城中村改造补偿多少钱？

城中村改造补偿多少钱？城中村是指在城市高速发展和扩张进程中，农村土地全部或部分被征用，村民仍居住在原始村落基础上自发建设而形成的村庄。可以说，城中村是城市化进程中必然出现的产物，而且城中村本身也是要逐渐被消除掉的，也就是我们常说的城中村改造，城中村改造对于当事人来说，最关心的莫过于补偿问题了，那么城中村改造补偿多少钱呢？今天我们就来给大家讲一讲这方面的法律知识，希望能对诸多当事人有所帮助。

一般来说，拆迁补偿标准全国没有统一标准，都是要根据当地的实际情况来判断，但是作为我们普通老百姓来说，如何提前计算大概能补偿多少钱呢？今天我们正好就这方面的问题来跟大家聊一聊。

城中村因为其土地性质属于集体土地，跟周边的城市区域格格不入，当然，也并不是所有的情况都是如此，有些地方因为发展较快的，周边其实也都是农村，因此在遇到拆迁补偿的时候，不同的情况补偿标准和方式都是不一样的。

如果城中村土地已经变更为国有土地的，在实施拆迁的时候一般参照周边商品房价格为标准进行补偿，比如周边房价1万一平米的，那么补偿就以拆迁的房屋面积乘以1万，大概就是补偿多少钱的金额。

如果城中村土地还是集体土地的，一般以重置价为标准进行补偿，也就是修建一套同样的新房需要多少钱，再加上装修费用，大概就是补偿的金额。

如果城中村土地是集体土地，但是片区已经纳入城市规划区的，就必须要按国有土地上房屋征收补偿标准执行，也就是周边商品房价格，这个与上面国有土地的征收标准是一致的。

正常来说，拆迁补偿只要能达到1比1的比值，做到拆一还一，即为合理。这个是什么意思呢？我们要清楚，这里说的1比1的比值，并不是简单的说的面积，更多的是说的是房屋的实际市场价值。如果只是单纯的说面积，那也有可能导致补偿不合理，比如城市中心地区的100平的房子，我给你到郊区甚至农村补偿一套100平的房子给当事人，那当事人肯定是吃亏的。

所以说，所谓的拆一还一，主要是指房屋本身的价值，如果房子值100万，那我给你补偿的金额基本就在100万上下，如果是产权置换补偿，那也要给你补一套价值100万左右的房子，如果按面积算的话，如果给你置换的房子地段价值低于原地段的话，那面积就会大于你现在的房子，如果补偿同等面积的房子的话，还有给予一部分的现金来补偿地段差价才合理。

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