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城中村改造怎么补偿?补偿不合理怎么办?

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  • 作者:好法律网
  • 时间:2022-01-12 10:54:21
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  • 城中村改造怎么补偿?补偿不合理怎么办?很多人不了解城中村是什么,是怎么出现的,其实大家想一想就很容易理解,城市的周边一般都是农村,也就是以前的城乡结合部,但是随

    城中村改造怎么补偿?补偿不合理怎么办?很多人不了解城中村是什么,是怎么出现的,其实大家想一想就很容易理解,城市的周边一般都是农村,也就是以前的城乡结合部,但是随着城市化的不断推进,城市面积也在向四周扩张,但是在扩张的过程中,有些地方发展较慢,慢慢就被一些高楼大厦包围了,因此就形成了城中村,所以城中村就是城市里的农村,很多时候还保留了农村集体土地性质。那么城中村改造一般怎么补偿?是按国有土地还是按集体土地来进行补偿呢?今天我们就来给大家讲一讲。

    城中村改造怎么补偿

    我国土地性质主要包括国有土地和集体土地,国有土地因为地段问题,附加的价值较高,城区的土地都是国有土地,商业价值高,土地附加价值大,因此在拆迁的时候,要根据市场标准来进行补偿,往往参照周边商品房的价格为标准进行补偿。而集体土地因为没有附加价值,一般以房屋的建造价格为标准进行补偿,也就是我们常说的重置价。

    但是对于已经位于城市区域,但土地性质还是集体土地的城中村来说,以集体土地房屋征收补偿标准执行,明显就不合理的,不过国家已经对此有考虑,因而制定了相关的规定。如果集体土地房屋征收,已经纳入城市规划区的,那就必须要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是说,这个时候不能再参考重置价了,而要以周边商品房市场价格为标准进行补偿。这样的话,当事人在拿到补偿之后,可以在周边买到同等面积大小的房子,生活质量才不会受影响。

    关于城中村改造的补偿问题,我们要分为三种类型来说,接下来我们就来详细的说一下:

    第一种:已经变更为国有土地的。那么其征收就要按国有土地上房屋征收补偿标准来给予补偿,基本上就是参照周边的商品房价格来制定补偿方案,也就是说周边房价乘以被拆迁房屋面积就是补偿的多少,这个大家算一下基本就能搞清楚,并不是很复杂。

    第二种:尚未变更为国有土地,但是已经纳入城市规划区的。这种虽然属于集体土地性质,但是因为纳入了城市规划区,那么就要按国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿,基本上可以参考第一种。

    第三种:尚未变更为国有土地,也没有纳入城市规划区的。这种就只能按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿了,就无法参照周边房价给予补偿,基本上是按重置价给予补偿的,或者进行异地安置补偿。集体土地上房屋征收补偿一般都要低于国有土地上房屋征收补偿,这点一定要搞清楚。

    城中村改造怎么补偿

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    相关问答
  • 杨律师

    城中村改造一般会因为土地性质的不同导致补偿存在差异,很多时候不合理的情况也是由此而产生,具体跟您讲一下吧。1、土地已经变更为国有土地的。在拆迁的时候就要按国有土
  • 王律师

    依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人对征收补偿款决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。很多当事人对具体的法律程序是完全不了
  • 王律师

    城中村房子拆迁,如果属于集体土地,但是已经纳入城市规划区的,补偿标准必须参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,争取不得低于同地段的类似房地产的市场价,通俗的
  • 王律师

    如果城中村改造补偿不合理的话,当事人应该采用哪种方式来维权最有效呢?我们知道,遇到这种情况,维权的方式多种多样,找熟人托关系、到相关部门投诉、或者到信访部门去上