城中村改造怎么补偿？补偿不合理怎么办？

城中村改造怎么补偿？补偿不合理怎么办？很多人不了解城中村是什么，是怎么出现的，其实大家想一想就很容易理解，城市的周边一般都是农村，也就是以前的城乡结合部，但是随着城市化的不断推进，城市面积也在向四周扩张，但是在扩张的过程中，有些地方发展较慢，慢慢就被一些高楼大厦包围了，因此就形成了城中村，所以城中村就是城市里的农村，很多时候还保留了农村集体土地性质。那么城中村改造一般怎么补偿？是按国有土地还是按集体土地来进行补偿呢？今天我们就来给大家讲一讲。

我国土地性质主要包括国有土地和集体土地，国有土地因为地段问题，附加的价值较高，城区的土地都是国有土地，商业价值高，土地附加价值大，因此在拆迁的时候，要根据市场标准来进行补偿，往往参照周边商品房的价格为标准进行补偿。而集体土地因为没有附加价值，一般以房屋的建造价格为标准进行补偿，也就是我们常说的重置价。

但是对于已经位于城市区域，但土地性质还是集体土地的城中村来说，以集体土地房屋征收补偿标准执行，明显就不合理的，不过国家已经对此有考虑，因而制定了相关的规定。如果集体土地房屋征收，已经纳入城市规划区的，那就必须要按国有土地上房屋征收补偿标准执行，也就是说，这个时候不能再参考重置价了，而要以周边商品房市场价格为标准进行补偿。这样的话，当事人在拿到补偿之后，可以在周边买到同等面积大小的房子，生活质量才不会受影响。

关于城中村改造的补偿问题，我们要分为三种类型来说，接下来我们就来详细的说一下：

第一种：已经变更为国有土地的。那么其征收就要按国有土地上房屋征收补偿标准来给予补偿，基本上就是参照周边的商品房价格来制定补偿方案，也就是说周边房价乘以被拆迁房屋面积就是补偿的多少，这个大家算一下基本就能搞清楚，并不是很复杂。

第二种：尚未变更为国有土地，但是已经纳入城市规划区的。这种虽然属于集体土地性质，但是因为纳入了城市规划区，那么就要按国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿，基本上可以参考第一种。

第三种：尚未变更为国有土地，也没有纳入城市规划区的。这种就只能按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿了，就无法参照周边房价给予补偿，基本上是按重置价给予补偿的，或者进行异地安置补偿。集体土地上房屋征收补偿一般都要低于国有土地上房屋征收补偿，这点一定要搞清楚。

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