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城中村拆迁怎么补偿?

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  • 作者:好法律网
  • 时间:2022-01-04 13:07:27
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  • 城中村拆迁怎么补偿?城中村拆迁也称为城中村改造,是城市在发展过程中不可避免出现的一项城市发展工程,很多人觉得,城中村基本都是农村土地,房屋也比较见了,那么在补偿

    城中村拆迁怎么补偿?城中村拆迁也称为城中村改造,是城市在发展过程中不可避免出现的一项城市发展工程,很多人觉得,城中村基本都是农村土地,房屋也比较见了,那么在补偿上一般都比较低,其实这种认识是错误的,有时候城中村改造的补偿也是比较高的,需要看当地的发展以及政府的城市规划等方面来综合判断,今天我们就来给大家讲一讲城中村拆迁怎么补偿的。

    城中村拆迁怎么补偿

    实际在城中村改造没有所谓统一的补偿标准,改造方案是当地政府部门制定,改造补偿也由当地政府部门制定,其中翻新改造和拆除搬迁也有很大性质上的区别,在补偿方案上也会有所不同。如城中村改造涉及到了房屋的拆除搬迁,那么补偿就和所有的拆迁工程一样,其中包括几个方面的补偿:1、土地征收费用的补偿;2、房屋本身价值的补偿;3、搬迁和临时安置费用的补偿;4、因拆迁造成停产停业损失的补偿。

    由于城中村一般都处在城市的中心位置,所以其房屋或其他地面附着物补偿的价格因参考周边市场同类房屋的价格,也就是补偿可以参考周边商品房的价格,拆迁方不得恶意压顶被拆迁人的拆迁补偿,如被拆迁人在面临拆迁时遭遇了拆迁补偿太低或不满意的情况,可以通过行政复议或行政诉讼的方式维权。

    关于城中村改造的补偿问题,我们要分为三种类型来说,接下来我们就来详细的说一下:

    第一种:已经变更为国有土地的。那么其征收就要按国有土地上房屋征收补偿标准来给予补偿,基本上就是参照周边的商品房价格来制定补偿方案,也就是说周边房价乘以被拆迁房屋面积就是补偿的多少,这个大家算一下基本就能搞清楚,并不是很复杂。

    第二种:尚未变更为国有土地,但是已经纳入城市规划区的。这种虽然属于集体土地性质,但是因为纳入了城市规划区,那么就要按国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿,基本上可以参考第一种。

    第三种:尚未变更为国有土地,也没有纳入城市规划区的。这种就只能按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿了,就无法参照周边房价给予补偿,基本上是按重置价给予补偿的,或者进行异地安置补偿。集体土地上房屋征收补偿一般都要低于国有土地上房屋征收补偿,这点一定要搞清楚。

    城中村拆迁怎么补偿

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    相关问答
  • 王律师

    依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人对征收补偿款决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。很多当事人对具体的法律程序是完全不了
  • 杨律师

    城中村改造一般会因为土地性质的不同导致补偿存在差异,很多时候不合理的情况也是由此而产生,具体跟您讲一下吧。1、土地已经变更为国有土地的。在拆迁的时候就要按国有土
  • 王律师

    极少部分的城中村土地已经变更为国有土地,这部分城中村改造补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准来给予补偿,基本上都是参照周边房价标准来进行补偿。或者给予现金补偿,
  • 王律师

    城中村改造补偿不满意原因较多,一种是客观原因,就是补偿标准不合理,补偿过低造成的,这种如果当事人没有在协议上签字的话,是可以通过法律途径来维权的,而且基本上都是