经常有当事人问我,律师啊,我们这城中村改造能赔多少钱啊?对于这样的问题,我十分理解当事人的想法,但是律师不是城市管理者,对于各地的城中村改造能赔多少钱确实是不知道的,但是赔偿是否合理,赔偿不合理怎么办,这个才是律师的专长。
我们要知道,各地的经济水平差异还是很大的,国家也不可能对每个地方的城中村改造赔偿标准给出规定的数值,而且,市场每天都在变化,所以,这个统一的补偿标准是无法制定的,但是,虽然国家并没有给出统一的标准,但是对于补偿原则,国家是有要求的。
正常来说,拆迁补偿只要能达到1比1的比值,做到拆一还一,即为合理。这个是什么意思呢?我们要清楚,这里说的1比1的比值,并不是简单的说的面积,更多的是说的是房屋的实际市场价值。如果只是单纯的说面积,那也有可能导致补偿不合理,比如城市中心地区的100平的房子,我给你到郊区甚至农村补偿一套100平的房子给当事人,那当事人肯定是吃亏的。
所以说,所谓的拆一还一,主要是指房屋本身的价值,如果房子值100万,那我给你补偿的金额基本就在100万上下,如果是产权置换补偿,那也要给你补一套价值100万左右的房子,如果按面积算的话,如果给你置换的房子地段价值低于原地段的话,那面积就会大于你现在的房子,如果补偿同等面积的房子的话,还有给予一部分的现金来补偿地段差价才合理。
所以,城中村改造能赔多少钱,最主要是要看你房子本身的价值是多少,一般来说是你周边房价为参考标准,乘以你的房屋面积,就是应该给你补偿的钱,有了这个基本原则之后,大概能补偿多少钱,其实自己也就能算得出来了。
王律师
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