城中村改造怎么补偿?城中村改造是一项改善居民生活环境,提升经济发展空间,提升城市品质的系统性工程,也是一项民生工程,城中村形成是多种因素共同作用的结果。外生型城市化的迅速发展是城中村产生的直接原因。也就是城市不断向外扩张,把原来属于农村的一些地方包围起来,就形成了城中村,周边已经高楼林立,而城中村还保留了农村的一些面貌,所以城中村改造工程是政府花大力气进行的工作,那么城中村改造怎么补偿?今天就来给大家科普一下这方面的知识。
我国土地性质主要包括国有土地和集体土地,国有土地因为地段问题,附加的价值较高,城区的土地都是国有土地,商业价值高,土地附加价值大,因此在拆迁的时候,要根据市场标准来进行补偿,往往参照周边商品房的价格为标准进行补偿。而集体土地因为没有附加价值,一般以房屋的建造价格为标准进行补偿,也就是我们常说的重置价。
但是对于已经位于城市区域,但土地性质还是集体土地的城中村来说,以集体土地房屋征收补偿标准执行,明显就不合理的,不过国家已经对此有考虑,因而制定了相关的规定。如果集体土地房屋征收,已经纳入城市规划区的,那就必须要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是说,这个时候不能再参考重置价了,而要以周边商品房市场价格为标准进行补偿。这样的话,当事人在拿到补偿之后,可以在周边买到同等面积大小的房子,生活质量才不会受影响。
关于城中村改造的补偿问题,我们要分为三种类型来说,接下来我们就来详细的说一下:
第一种:已经变更为国有土地的。那么其征收就要按国有土地上房屋征收补偿标准来给予补偿,基本上就是参照周边的商品房价格来制定补偿方案,也就是说周边房价乘以被拆迁房屋面积就是补偿的多少,这个大家算一下基本就能搞清楚,并不是很复杂。
第二种:尚未变更为国有土地,但是已经纳入城市规划区的。这种虽然属于集体土地性质,但是因为纳入了城市规划区,那么就要按国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿,基本上可以参考第一种。
第三种:尚未变更为国有土地,也没有纳入城市规划区的。这种就只能按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿了,就无法参照周边房价给予补偿,基本上是按重置价给予补偿的,或者进行异地安置补偿。集体土地上房屋征收补偿一般都要低于国有土地上房屋征收补偿,这点一定要搞清楚。
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王律师
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