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城中村改造怎么补偿?

  • 来源:本站整理
  • 作者:好法律网
  • 时间:2021-12-24 11:20:36
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  • 城中村改造怎么补偿?城中村改造是一项改善居民生活环境,提升经济发展空间,提升城市品质的系统性工程,也是一项民生工程,城中村形成是多种因素共同作用的结果。外生型城

    城中村改造怎么补偿?城中村改造是一项改善居民生活环境,提升经济发展空间,提升城市品质的系统性工程,也是一项民生工程,城中村形成是多种因素共同作用的结果。外生型城市化的迅速发展是城中村产生的直接原因。也就是城市不断向外扩张,把原来属于农村的一些地方包围起来,就形成了城中村,周边已经高楼林立,而城中村还保留了农村的一些面貌,所以城中村改造工程是政府花大力气进行的工作,那么城中村改造怎么补偿?今天就来给大家科普一下这方面的知识。

    城中村改造怎么补偿

    我国土地性质主要包括国有土地和集体土地,国有土地因为地段问题,附加的价值较高,城区的土地都是国有土地,商业价值高,土地附加价值大,因此在拆迁的时候,要根据市场标准来进行补偿,往往参照周边商品房的价格为标准进行补偿。而集体土地因为没有附加价值,一般以房屋的建造价格为标准进行补偿,也就是我们常说的重置价。

    但是对于已经位于城市区域,但土地性质还是集体土地的城中村来说,以集体土地房屋征收补偿标准执行,明显就不合理的,不过国家已经对此有考虑,因而制定了相关的规定。如果集体土地房屋征收,已经纳入城市规划区的,那就必须要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是说,这个时候不能再参考重置价了,而要以周边商品房市场价格为标准进行补偿。这样的话,当事人在拿到补偿之后,可以在周边买到同等面积大小的房子,生活质量才不会受影响。

    关于城中村改造的补偿问题,我们要分为三种类型来说,接下来我们就来详细的说一下:

    第一种:已经变更为国有土地的。那么其征收就要按国有土地上房屋征收补偿标准来给予补偿,基本上就是参照周边的商品房价格来制定补偿方案,也就是说周边房价乘以被拆迁房屋面积就是补偿的多少,这个大家算一下基本就能搞清楚,并不是很复杂。

    第二种:尚未变更为国有土地,但是已经纳入城市规划区的。这种虽然属于集体土地性质,但是因为纳入了城市规划区,那么就要按国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿,基本上可以参考第一种。

    第三种:尚未变更为国有土地,也没有纳入城市规划区的。这种就只能按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿了,就无法参照周边房价给予补偿,基本上是按重置价给予补偿的,或者进行异地安置补偿。集体土地上房屋征收补偿一般都要低于国有土地上房屋征收补偿,这点一定要搞清楚。

    城中村改造怎么补偿

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    相关问答
  • 王律师

    极少部分的城中村土地已经变更为国有土地,这部分城中村改造补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准来给予补偿,基本上都是参照周边房价标准来进行补偿。或者给予现金补偿,
  • 王律师

    城中村改造补偿不满意原因较多,一种是客观原因,就是补偿标准不合理,补偿过低造成的,这种如果当事人没有在协议上签字的话,是可以通过法律途径来维权的,而且基本上都是
  • 王律师

    城中村改造因为其特殊的地理位置和土地性质,很多时候还属于集体土地性质,一般来说,如果周边还没有发展起来,刚刚发展到这个片区的时候,周围都还是农村,当地也没有纳入
  • 杨律师

    城中村改造一般会因为土地性质的不同导致补偿存在差异,很多时候不合理的情况也是由此而产生,具体跟您讲一下吧。1、土地已经变更为国有土地的。在拆迁的时候就要按国有土