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城中村改造一般补偿多少钱?

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  • 作者:好法律网
  • 时间:2021-12-23 13:26:44
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  • 城中村改造一般补偿多少钱?城中村其实就是城市里的农村,我们都知道,城市土地基本都是属于国有土地,但是也有一部分土地属于集体土地,这种常见于城中村片区,因为这些地

    城中村改造一般补偿多少钱?城中村其实就是城市里的农村,我们都知道,城市土地基本都是属于国有土地,但是也有一部分土地属于集体土地,这种常见于城中村片区,因为这些地方原本是属于农村的,只是城市不断向四周扩张的时候,慢慢包围了这些地方,就形成了特有的城中村地形,但是这些地方终究是要发展成为城区的,所以该片区土地比如要征收,房屋也要拆迁,这就是城中村改造,那么城中村改造一般补偿多少钱呢?今天我们就来跟大家讲一讲这方面的法律知识。

    城中村改造一般补偿多少钱

    一般来说,拆迁补偿标准全国没有统一标准,都是要根据当地的实际情况来判断,但是作为我们普通老百姓来说,如何提前计算大概能补偿多少钱呢?今天我们正好就这方面的问题来跟大家聊一聊。

    城中村因为其土地性质属于集体土地,跟周边的城市区域格格不入,当然,也并不是所有的情况都是如此,有些地方因为发展较快的,周边其实也都是农村,因此在遇到拆迁补偿的时候,不同的情况补偿标准和方式都是不一样的。

    如果城中村土地已经变更为国有土地的,在实施拆迁的时候一般参照周边商品房价格为标准进行补偿,比如周边房价1万一平米的,那么补偿就以拆迁的房屋面积乘以1万,大概就是补偿多少钱的金额。

    如果城中村土地还是集体土地的,一般以重置价为标准进行补偿,也就是修建一套同样的新房需要多少钱,再加上装修费用,大概就是补偿的金额。

    如果城中村土地是集体土地,但是片区已经纳入城市规划区的,就必须要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是周边商品房价格,这个与上面国有土地的征收标准是一致的。

    正常来说,拆迁补偿只要能达到1比1的比值,做到拆一还一,即为合理。这个是什么意思呢?我们要清楚,这里说的1比1的比值,并不是简单的说的面积,更多的是说的是房屋的实际市场价值。如果只是单纯的说面积,那也有可能导致补偿不合理,比如城市中心地区的100平的房子,我给你到郊区甚至农村补偿一套100平的房子给当事人,那当事人肯定是吃亏的。

    所以说,所谓的拆一还一,主要是指房屋本身的价值,如果房子值100万,那我给你补偿的金额基本就在100万上下,如果是产权置换补偿,那也要给你补一套价值100万左右的房子,如果按面积算的话,如果给你置换的房子地段价值低于原地段的话,那面积就会大于你现在的房子,如果补偿同等面积的房子的话,还有给予一部分的现金来补偿地段差价才合理。

    城中村改造一般补偿多少钱

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    相关问答
  • 王律师

    城中村改造多数都是属于集体土地,一般会按两种情况来进行补偿:1、已经纳入城市规划区的,按国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是参考周边的商品房价格来进行补偿,您
  • 王律师

    极少部分的城中村土地已经变更为国有土地,这部分城中村改造补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准来给予补偿,基本上都是参照周边房价标准来进行补偿。或者给予现金补偿,
  • 好法律网

    律师代理维权程序的多少也决定了费用的高低,要知道,拆迁维权的法律程序多达好几个,如果只是代理其中某个程序的话,费用一般不会太高,大概一到三万区间,看是代理的哪个
  • 赵律师

    起诉离婚,如果不涉及财产分割及子女抚养权争议的,只是单纯为了离婚的,一般在一线城市大概5000到10000元不等,当然也有可能比这个低,也可能比这个更高,毕竟在