城中村拆迁按什么标准补偿？

城中村拆迁按什么标准补偿？城中村是每个城市发展过程中必然出现的产物，毕竟城市的发展并不是均匀的向四周扩张的，发展慢的农村片区逐渐被发展快的地区包围，周边高楼林立，已经出现了完善的城镇化规模，但是发展慢的地方依然保留着农村面貌，无规划、低矮楼层、配套缺失，但是无论发展再慢，总是还是要发展的，等到发展这一片区的时候，已经形成了典型的城中村片区，土地仍然是集体土地性质，周边全部都是国有土地了，那么这个时候城中村拆迁会按什么标准补偿呢？今天我们就来跟大家聊聊这方面的问题。

正如刚才所说，很多城中村还是属于集体土地性质，如果遇到拆迁时，按集体土地上房屋拆迁补偿标准执行的话，那在原址想买一套同样面积大小的房子，几乎是不可能的，甚至连一半的面积都买不到，如果是这样的话，大家认为合理公平吗？很明显，这是不合理的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，如果拆迁集体土地上房屋时，已经纳入城市规划区的，就要按国有土地上房屋征收补偿标准执行，也就是参考周边商品房的市场价格来进行补偿，而不是以重置价为标准进行补偿。

这两种补偿到底有多大差距呢？国有土地上房屋征收补偿标准除了房屋本身的建筑成本之外，是附加了市场商业价值在内的，所以肯定是要比集体土地上房屋征收补偿标准要高，有的时候还会高出很多，如果单算建筑成本，现在修建一套面积100平米的房子，加上人工及装修，也就四五十万作用，折算平米也就是四五千一平米，这种算是较好的房子了，但是如果周边房价一万多了，只按四五千一平米进行补偿，那当事人想在周边买一套房子，只能买三四十平米了，可想而知差距有多大。

所以说，城中村拆迁按什么标准补偿？主要看该片区是否纳入城市规划区，如果已经纳入城市规划区的，那就要按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，如果尚未纳入城市规划区的，按集体土地上房屋征收补偿标准执行，如果遇到补偿不合理的情况，当事人千万不要签字，并尽早请专业的拆迁律师，通过法律途径来维权，一般都是可以争取到合理赔偿的。