城中村改造补偿是按集体土地拆迁标准吗?我们知道,大多数城中村的土地性质是集体土地,只有部分土地当初在征地的时候已经变更为国有土地,我们也知道,在征地拆迁过程中,国有土地上房屋征收补偿标准要高于集体土地上房屋征收补偿。那么城中村改造补偿是按集体土地拆迁标准吗?
这里面要具体情况具体对待,如果城中村土地已经变更为国有土地,那么在拆迁时就不能按集体土地上房屋征收补偿标准来执行,这样会让城中村居民生活损失过大,国家也是有相关规定的,这种情况是不允许的。
如果城中村土地仍然属于集体土地,但是已经纳入到城市发展规划区的,根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条明确规定,如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区,土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对于这类城中村改造房屋征收拆迁补偿标准,如果是货币补偿,就要参考周边类似房屋的市场价格,如果是选择产权置换,还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。
如果城中村土地属于集体土地,但是并未纳入城市发展规划区的,那就只能按集体土地上房屋征收补偿标准来进行补偿了。
城中村改造补偿是按集体土地拆迁标准吗?主要就是看土地性质以及征收时是否纳入城市发展规划区,这个是国家相关规定的,如果您发现补偿存在不合理的情况,建议您及时维权,不要错过相关法律进程的时效,依法维权才能获得合理补偿。
王律师
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