棚户区改造补偿标准怎么计算？

棚户区改造补偿标准怎么计算？棚户区改造补偿问题一直是大众所关心的问题，根据国家相关规定，各地区要按照我国有关法律规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照我国相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。

涉及到棚户区改造，大家最关心的问题就是安置补偿的问题，从棚户区的定义和改造范围，我们可以看出棚户区改造大部分涉及到国有土地和少部分集体土地。

如果房屋所在土地性质为国有土地，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

同时根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

如果房屋所在土地性质为集体土地，但涉及棚户区改造一般都位于城市规划区内，房屋虽然属于集体土地上的房屋，但是根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。是可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿的。

棚户区改造补偿的计算方式是怎样的呢？一般来说，棚户区改造补偿主要包括房屋本身补偿及安置相关补偿两部分，而房屋补偿主要有货币补偿及产权置换补偿，具体我们来了解一下：

一、棚户区改造房屋补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

也就是说，棚户区房屋拆迁时所得到的房屋部分的补偿主要是房屋本身的价值加上装修价值。如果是货币补偿，基本上就按计算出来的价格来给予补偿。

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

这种主要是针对产权置换补偿方式进行的，如果原房产的价值高于置换房产的价值，那除了置换房产之外，还要给予一定的货币补差价，如果原房产的价值等于置换房产的价值，那就不需要再补差价了。

二、棚户区改造安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

这里主要是因为房屋被拆之后，当事人需要搬家或者过渡期间需要租房所产生的费用，这些都是要进行补偿的，如果是商业建筑的，也要考虑因停产停业导致的商业损失补偿，这里需要注意的是，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项（没有提供周转房情况下的临时安置补助费）补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项（非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费）赔偿费为0。

棚户区改造补偿标准怎么计算？以上就是全部的内容了，如果在棚户区改造过程中，发现补偿不合理，导致自己的财产受到损失的，当事人可以请律师依法申请行政复议或者提起行政诉讼，当然，我们也要核算一下，如果差个几万块钱，我建议当事人就接受，尽早签字就行了，毕竟损失不大，而且请律师也是一笔不小的开支，所能争取的补偿差额如果还不足以支付律师费的话，那么请律师就不划算，如果差额较大的，那就要尽快请律师介入依法维权，因为法律维权是有时效性的，过了时效，就很难依法维权了。