房屋拆迁补偿标准是怎么计算出来的?房子要拆迁了,当事人最关心的肯定就是补偿问题了,在拆迁方实施征收的时候,首先肯定是下发拆迁公告,然后与被拆迁人协商补偿问题,然后再下发拆迁补偿方案,那么,在实施补偿时,拆迁方是如何制定拆迁补偿标准的?这个标准是不是合理,应该怎么计算才能知道呢?
一般来说,房屋拆迁补偿标准的制定是通过三个方面来计算的,如果结果相近,基本上就会公布出来,那么是哪三个方面呢?
1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
如果觉得补偿不合理,也就可以针对这三个方面来进行维权,比如认为评估不合理,可以自费委托具备资质的第三方机构重新评估,如果低于周边商品房交易价格的,可以拒绝签字,并申请复议,如果补偿款不够修一间同样面积房屋的,也可以要求提高补偿。所以,我们在看到房屋拆迁补偿标准时,可以先自己计算一下,如果觉得补偿偏低,不要着急签字,先跟拆迁方尽量沟通,如果沟通无果的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼,来合理合法的维权提高补偿。
王律师
韩律师
王律师
王律师