厂房拆迁补偿标准国家怎么规定？

厂房拆迁补偿标准国家怎么规定？最近不少企业负责人咨询我，他们的厂房面临拆迁了，但是对于拆迁补偿这块，他们都不是很清楚，想了解一下厂房拆迁的补偿标准。其实这个也能理解，毕竟企业厂房拆迁不同于住宅拆迁，住宅拆迁一般以周边商品房价格或者是重置价为标准进行补偿，这个标准很容易获取，但是厂房的话，一来缺乏对比，二来其补偿不仅仅只是建筑物的补偿，毕竟属于经营性质的建筑，还涉及到经营收入如果受到影响后的补偿，具体的我们就来了解一下这方面的知识。

企业工厂面临拆迁时，补偿包括哪些方面呢，对此，国家也是有明确规定的。工厂企业的征收补偿可以依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)第十七条的规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：1、土地和地上建筑物价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、因搬迁导致的员工遣散补偿费用；5、市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、土地和地上建筑物分别应该怎么进行补偿？一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。

二、搬迁和安置费用的补偿怎么计算？对于企业内的设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。可搬迁设备的损失费可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等；功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁的设备，拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

三、停产停业损失怎么核算？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素确定。”所以这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算，根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合计算。

四、因搬迁导致的员工遣散补偿费。我们都知道，根据劳动法，如果要遣散员工，是需要给予补偿的，如果因搬迁导致的员工遣散，而产生的补偿费，这个拆迁方也是要给予补偿的，毕竟这个不是企业自身原因导致的，而是拆迁行为引起的，那么拆迁方就得承担这部分责任，而不应该由企业方独自承担。

五、如果积极配合搬迁的，政府会给予一定的补助和奖励，当然，如果拆迁补偿问题迟迟没谈拢，这部分奖励基本上也是没有的。

厂房拆迁补偿标准国家怎么规定？以上就是全部的内容，如果企业方发现补偿标准不合理的，可以积极与政府协商，不要着急签字，并请专业拆迁律师通过法律途径来维护企业方的合法权益，获得合理的赔偿。