工厂面临拆迁怎么补偿?最近有个企业负责人咨询我,说他的厂房要拆迁了,政府也给出了补偿方案,可是他也不知道这个补偿标准怎么才算合理,毕竟工厂不想住房,周边商品房价格多少就按这个标准补偿基本就差不多了,但是工厂没有参考标准,不知道政府给出的补偿标准是否合理。其实很多的工厂拆迁都面临这样的问题,那么工厂面临拆迁怎么补偿呢?今天就来给大家讲一讲。
确实企业拆迁不同于住宅拆迁,其补偿容易产生纠纷,很多企业方也不知道拆迁方给出的补偿方案是否合理,其实法律对此也没有明确的补偿规定,但是也提出了基本的补偿方案,具体哦我们来看一看。
一般来说,企业拆迁补偿主要包括五个方面:土地补偿、地上建筑物补偿、停产停业补偿、企业设备补偿以及遣散员工补偿。
土地补偿:如果土地是租赁的,那么这笔补偿款会补偿给土地所有者,而不会给企业主。如果是自有土地,那么这部分补偿款是归企业所有。
地上建筑物补偿:如果厂房建设属于合规合法建筑,那么补偿就要按正常的补偿标准进行核算,一般会有评估公司进行房产评估,如果不认可,可以重新找评估公司进行评估。
停产停业补偿:如果因为拆迁引起的停产停业,要给予一定的经济补偿,不过这两年因为疫情影响,企业利润都不高的情况下,这部分补偿也是很少的。
企业设备补偿:工厂内的一些设备等也要给予一定的补偿,一般都会折旧计算,补偿也远低于实际价格。
最后就是遣散员工补偿:根据劳动法规定,企业解聘员工要给予一定的经济补偿,拆迁方也是要承担的,在补偿里面必须要包含这一部分。
工厂面临拆迁怎么补偿?把上述的各项补偿加在一起就是应该补偿的金额了,如果遇到补偿不合理的情况,企业方千万不能着急签字,最好是咨询一下专业的拆迁律师,确认是否可以维权,补偿是否合理,然后再决定是否要请律师介入来维权。
王律师
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