宅基地征收补偿多少钱才算合理?宅基地作为农村户口专有的土地,其实其所有权归集体所有,村民分配的宅基地只有使用权,所以宅基地征收所引发的补偿问题会相对复杂一点,宅基地征收的话一般有两种情况,一种是单独的宅基地征收,宅基地上并无房屋,另一种是宅基地与地上的房屋一同征收,所以补偿的金额是不一样的,差别很大。而且因为每个地区的经济水平不同,补偿价格也是不一样的,所以我们只要了解补偿是怎么计算的,再根据当地出台的标准去计算,就能知道我们补偿是否合理了。
首先我们来看看宅基地征收的补偿方案是怎样的,宅基地征收一般包括两部分,一个是宅基地,一个是宅基地上的房屋,这两部分是分别计算的,方式如下:
一、宅基地补偿价格:
宅基地征收补偿价格一般根据当地宅基地土地价格进行补偿,计算公式为:宅基地区位补偿价X宅基地面积,参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。一般宅基地补偿价格并不高,根据面积大小,补偿金额几千到一两万不等。
二、宅基地上房屋补偿价格
宅基地上房屋补偿价格大致等于被拆迁房屋重置价格,也就是修一间同等大小的房屋,所需的材料成本及人工成本一共要花多少钱,那么补偿也就在这个价格区间浮动,基本相当。
那么宅基地征收补偿基本就分为三种情况:
1、只有宅基地
如果只有宅基地,那么补偿就只有上面的第一种补偿,费用不多。
2、宅基地上有房屋
如果宅基地上有房屋,那么上面两项补偿都有。
3、无主、未分配等情况的宅基地
此类宅基地被征收的话,征收赔偿归村集体所有。
宅基地征收补偿多少钱才算合理?这个问题相信大家也有了一定的了解了,如果您在农村的宅基地被征收,可以自行计算一下大致补偿多少,来判断补偿标准是否合理,如果存在不合理征收,那么就要及时依法维权。
王律师
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