征收宅基地一平米补偿多少钱?相信大家都知道,宅基地是农村唯一允许建造住宅的土地,所以宅基地对于农民朋友来说是非常重要的,所以很多人都认为宅基地是非常值钱的,如果面临征收,应该会补偿很多钱,但是在这里,不得不给大家泼一盆冷水,其实对于征收方来说,无论是宅基地,耕地,其实都是属于集体土地性质,在实施征收时,其补偿价格并没有太多区别,那么征收宅基地一平米补偿多少钱?
一般来说,宅基地征收我们要分两种情况来区别对待,一种是宅基地上没有房屋的,就是我们常说的空白宅基地,如果是这种宅基地征收,一般补偿不多,其土地补偿以当地的综合地价为标准进行补偿,这个综合地价可以在各地的自然资源局官网上查询,这些都是公示的,目前我国大部分地区综合地价都在5-9万一亩这个区间,而宅基地面积较小,所以多数情况下也就是一两万左右的补偿,是不是出乎很多人的意料之外,其实空白宅基地补偿大概也就是这个水平。
如果宅基地上有房屋的,那么在进行补偿时,土地和房屋是分开进行补偿的,土地补偿部分与空白宅基地征收补偿标准一致,而房屋拆迁补偿多数是以重置价为标准进行补偿的,所谓重置价,也就是重新建造一套同样的房子需要多少钱,加上装修费用就是补偿的金额了。
不过在补偿方式上,我们既可以选择货币补偿,也可以选择产权置换补偿,如果觉得拆迁补偿货币太少,如果户口没有迁出的,可以要求产权置换补偿,就是重新给一块宅基地,甚至重新安置一套新的房子也是可以的。
不过还有一种特殊情况,就是城中村,虽然也是属于集体土地,但是其补偿标准基本都是参照国有土地拆迁征收补偿标准来执行,那这个补偿就会比较高了,有的空白宅基地能补偿十几万甚至更高,关键在于其位于城市的哪个区域来核算补偿。
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王律师
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