宅基地征收补偿办法是怎样的?最近北京一条热点事件引起很多人的关注,就是北京一大爷二十年前把自己农村的房子3万元卖给了一个外地的一户人家,后来房屋拆迁时拆迁款达1100万元,然后就想反悔要回自己的房子,这个事情最终的判决大家可以在网上看得到,其实宅基地征收补偿办法是怎样的?很多人其实都不清楚,对最后的法院判决也是存在疑惑的,今天我们就来给大家讲一讲宅基地征收补偿办法是怎样的。
一般来说,宅基地征收补偿办法只要是针对宅基地本身和宅基地上房屋而定的,也就是说,最重要是看宅基地上面是否有房屋,毕竟宅基地征收补偿,土地补偿和房屋拆迁补偿是分开计算的,具体我们就来详细了解一下。
一、土地补偿。一般来说宅基地的土地补偿一般是参考当地土地综合地价来进行补偿,但是这个主要是针对农村宅基地土地,这种价值一般都不高,毕竟没有太多商业价值,纯土地是不值钱的。如果是城市里面的宅基地,比如城中村,或者已经纳入城市规划区的农村宅基地,那么这个土地就非常有价值了。之所以上面那个案件最终北京的于大爷能获得一定的补偿,一方面是法律照顾人情,另一方面也是因为宅基地本身是不能买卖的,交易合同无效导致宅基地的补偿还是归了北京的于大爷。
二、房屋拆迁补偿。如果是纯农村的房屋拆迁,补偿也不会太高,一般都是以重置价为标准进行补偿,如果按这个价格补偿,上诉案件中就不会有太多补偿。但是如果是城市里面的房屋,比如城中村或者已经纳入城市规划区的农村宅基地上房屋,那么拆迁时的价格就会很高,一般都是以周边商品房市场价值为标准进行补偿,之所以上面那个案件最终补偿1100万,那是因为房屋面积大,再加上北京房价贵,当地已经纳入城市规划区,周边商品房的价格都是四五万一平米,那补偿肯定就高了。如果是外地农村,以重置价为标准进行补偿的话,那顶多也就是几十万的事情了。
宅基地征收补偿的方式一般分为两种,一种是货币补偿,就如上诉案件那样,另一种是产权置换补偿,也就是按面积重新补偿一套或者多套房屋,正常来说两种补偿方式由当事人自己选择,但是上诉案件中,两人都不是当地村委的户口了,所以不能享受产权置换补偿了,只能选额货币补偿。
宅基地征收补偿办法是怎样的?以上就是相关的法律知识,如果遇到补偿不合理的情况,当事人最好是先不要着急在补偿协议上签字,一旦签字就无法维权了,然后积极依法维权,多数情况下都是可以获得合理赔偿的。
王律师
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