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宅基地无证房屋可以强拆吗?

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  • 作者:好法律网
  • 时间:2022-01-15 14:44:43
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  • 宅基地无证房屋可以强拆吗?很多在城里买房的人都知道,买了房子都会办理相关的产权证明,以前是房产证,现在是不动产证,但是在农村的房子都是自己建的,而农民的法律意识

    宅基地无证房屋可以强拆吗?很多在城里买房的人都知道,买了房子都会办理相关的产权证明,以前是房产证,现在是不动产证,但是在农村的房子都是自己建的,而农民的法律意识相对较为薄弱,很多人都没有办理相关的房产证明文件,那么这些无证房屋是不是就是违建?宅基地无证房屋可以强拆吗?今天我们就来跟大家聊一聊这个话题,给大家普及一下这方面的法律知识。

    宅基地无证房屋可以强拆吗

    严格来说,农村宅基地上自建房屋也是有房产证明文件的,盖房子时,首先要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》,房子盖好之后,就可以去房管所换取房产证了。但是很多农民缺乏这方面的法律意识,有些就没有去办理房产证,还有就是在2008年以前,农村盖房不需要建设规划审批,所以也没有《建设规划许可证》,也就没有办理房产证明文件,像这样的房子,即便无证,但是其实是合法的,因此这样的房屋是不能被当成违建强拆掉的。

    对于广大农村地区而言,无证房屋的建造年代和建造当时、拆迁当时的法律法规状况始终是一个重要的考量点。建成年代越早,建造时当地宅基地管理制度越不健全(一些地方干脆就是没有这类的规定)的,被拆迁房屋被认定为历史遗留原因形成的无证房屋的合理性就越大。

    根据自然资源部2020年7月印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》之规定,合法宅基地上的房屋仅缺少规划或者建设手续的,可在满足一定条件的前提下予以确权登记;没有权属来源材料的宅基地,经调查和“村民自治”程序后也有望予以确权登记。

    据此类推,无证房屋即便没有及时办理审批证件,也仍有获取一定补偿的机会。如果涉案房屋是近两三年内新建、改建、扩建形成的“增量违建”,而当地的宅基地管理和建房规范又比较明确,那么想要获取完整的补偿就有很大的难度了。

    所以说,如果是合法的无证房屋,是不可以认定为违建的,如果是2008年后未经过审批建的房屋导致的无证,那确实是属于违建,如果不积极补办相关证明文件,确实是要依法拆除掉的,这种被强拆了是很难获得补偿的。

    宅基地无证房屋可以强拆吗

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    相关问答
  • 王律师

    当面临房屋拆迁征收时,只要被拆迁人的房屋是合法的,不属于违建性质,而且还在起诉期限内的,任何单位或个人在没有取得被拆迁人许可的情况下,都是没有权利对被拆迁的房屋
  • 王律师

    一般来说,违建首先要经过法定程序的认定,是由当地的城乡规划部门依据相关法律法规来进行认定,认定之后由相关部门下发限期拆除通知书,有权做出《责令限期拆除通知(或决
  • 王律师

    从法律上来说,违建在有关机关通知之后依旧未拆除,有关机关通过法定程序是可以对违法建筑进行拆除的,而且合法拆除违建是没有补偿的。但是在实际案例中,很多被拆除的违建
  • 王律师

    一般来说,合法房屋被强拆可能是合法强拆,可能是违法强拆,如果是被违法强拆,当事人是可以请律师通过法律途径来维权的,而且胜诉率很高,这点就不详细说了。合法房屋被合