城中村改造补偿方案不合理怎么办?城中村改造补偿方案不合理,多数是因为土地性质问题引起的,毕竟现在多数城中村都还是集体土地性质,因此在实施拆迁补偿的时候,有些地方就会按集体土地上房屋拆迁补偿方案执行,其实这个不完全合理。对于集体土地性质的城中村,在实施拆迁时,并不是都按集体土地房屋征收补偿标准执行,具体的我们就来了解一下。
我国土地性质主要包括国有土地和集体土地,国有土地因为地段问题,附加的价值较高,城区的土地都是国有土地,商业价值高,土地附加价值大,因此在拆迁的时候,要根据市场标准来进行补偿,往往参照周边商品房的价格为标准进行补偿。而集体土地因为没有附加价值,一般以房屋的建造价格为标准进行补偿,也就是我们常说的重置价。
一般来说,建造价格肯定是远低于商品房价格的,毕竟商品房作为商铺,肯定是要盈利的,再加上国有土地出让金本身就很高昂,因此在补偿上,国有土地上房屋征收比集体土地上房屋征收要高,在经济发达地区还要高很多。
但是对于已经位于城市区域,但土地性质还是集体土地的城中村来说,以集体土地房屋征收补偿标准执行,明显就不合理的,不过国家已经对此有考虑,因而制定了相关的规定。如果集体土地房屋征收,已经纳入城市规划区的,那就必须要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是说,这个时候不能再参考重置价了,而要以周边商品房市场价格为标准进行补偿。这样的话,当事人在拿到补偿之后,可以在周边买到同等面积大小的房子,生活质量才不会受影响。
如果城中村改造补偿方案不合理怎么办呢?首先不要签字,然后在法律规定的期限内,积极申请行政复议或者提起行政诉讼,如果当事人既不复议也不诉讼的,可能会导致合法强拆,这样的话当事人就没办法提高补偿了,维权也很难成功。
城中村改造补偿方案不合理怎么办?以上就是相关的法律知识,如果您还有其他方面的疑问,可以在线留言,我们会安排专业律师提供免费咨询服务。
王律师
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