有宅基地使用证的房子可以强拆吗?有当事人问我,我有宅基地使用证,我在自己的宅基地上建的房子,为什么政府说是违建要强拆掉?难道有宅基地使用证的房子还是违建吗?政府强拆我的房子是不是不合理。其实,即便有宅基地使用证,在宅基地上建造房屋也有可能面临强拆的可能的。这是为什么呢?
首先我们要知道,根据我国《城乡规划法》规定,现在无论是新建、翻建、加建建筑物,都是需要到相关部门审批的,然后严格按着审批的规格实施建设工程,任何不经审批,或者超出审批范围的建筑都是属于违建,虽然宅基地归使用人使用,但是建房子,也是要审批,而且严格按审批规格执行,所以,如果不经审批建房,或者超规格建房的,都会被认定为违建,面临强拆的风险。
当然,并不是说未经审批的房屋都是违建,比如《城乡规划法》执行之前,我国的城乡规划法是从2008年开始颁布实施的,在此之前的很多农村建房都是没有审批的,也没有相关房产证明的,但那是因为历史遗留原因造成的,很多农村建房都不需要相关审批,这类建筑如果被强拆,那就不合理了,是可以申请要求合理赔偿的。
所以说,有宅基地使用证的房子可以强拆吗?是有可能的,要看是什么时候建的房子,建房时是否有审批,建造的时候是否按审批规格严格执行的,不同的情况,处理方式不同,有的可以强拆,有的不能强拆,如果您的房子属于不应该强拆的,但是被强拆了,那就要及时的依法维权,争取合理的赔偿。
王律师
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