城中村改造补偿标准是怎么制定的？

城中村改造补偿标准是怎么制定的？城中村改造项目一般都是政府来进行主导，依据市场规律进行运作。首先由政府征收土地，然后把土地规整，适合建设使用，准备好一切之后再将土地挂牌出让，开发商通过招拍挂获得土地使用权，最后办齐手续，施工建设。整个流程基本上就是如此。而因为是依据市场规律进行运作，那么每个地方的市场区别太大，国家无法指定统一的补偿金额，所以城中村改造补偿政策多以地方政府制定的规章政策来执行。

正是因为以上原因，导致了部分地区城中村改造补偿标准并不是太符合规范，时有压低补偿价格的现象发生，为此，国家在此基础上，制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例》与最新《土地管理法》来要求各地政府依法征收，保障被征收人的合法权益。要求各地在制定补偿方案时，不得违反相关的法律法规。

城中村改造补偿标准的制定要分两部分，一部分是国有土地上的城中村改造，另一部分是集体土地上的城中村改造。

国有土地上城中村改造要参照国有土地上房屋征收补偿标准来执行，其补偿标准要参照周边城区城市房屋价格的标准来制定，不得低于周边市场的房价。

集体土地上城中村改造未纳入城市规划区的要参照集体土地上房屋征收补偿标准来执行，其补偿按一比一的比例进行征收，如果是货币补偿，就要参照重置价格来进行补偿，如果是产权补偿，那就要按相同地段拆一补一的方式进行补偿。

集体土地上城中村改造，已经纳入城市规划区的要参照国有土地上房屋征收补偿标准来执行，具体参照上面国有土地上城中村改造补偿标准来看。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

城中村改造补偿方式有房屋置换和货币补偿：拆迁补偿有两种方式：首先就是房屋置换，相同地段最低拆一还一；其次就是货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。以上两种补偿方式，不是相互独立的，在一定条件下，我们可以结合两种方式，作出补偿。

城中村改造补偿标准是怎么制定的？看完之后相信大家已经全部了解了，如果在补偿中发现补偿标准并不合理，那就要及时的进行行政复议或者行政诉讼，这个一般由专业律师代理操作，效果更好。