城中村改造补偿标准国家怎么补偿?随着城市高速发展,城区面积越来越大,其周围辐射的区域也越光,但是因为城市发展的不均衡,导致一些原来属于城乡结合的农村区域被高楼大厦所包围,而且这种随着城市面积越来越大,城中村出现的也越来越多,那么,城中村改造补偿国家是怎么补偿的呢?
我们要明确,城中村多数都是属于集体土地性质,跟农村土地性质一样,但是因为城中村特殊的地理位置,导致城中村改造补偿方案的制定会出现多元化的模式,那么具体的我们就不同的情况来跟大家详细的解释一下。
一、如果城中村土地已经变更为国有土地的,那么拆迁补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,基本上就是参照周边商品房价格来制定补偿标准,大致的补偿金额等于房屋面积乘以周边房价,通过计算就能得出来,如果补偿基本达到这个标准,那么就是合理的。如果没有达到这个标准,那补偿就不合理了,可以通过维权提高补偿。
二、如果城中村土地仍然属于集体土地性质,那么就要看周边是否已经发展起来了,因为这涉及到是否纳入城市规划区的一个参考,如果是纳入城市规划区的,那么即便是集体土地性质,也要按国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿,具体参考上一条。
三、如果城中村土地仍然属于集体土地性质,周边也还是农村,拆迁范围并未纳入城市规划区的,那就只能按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿,基本参考房屋的重置价来作为标准,就是重新修一间面积大小差不多的房子需要多少钱,如果补偿达到这个标准,那补偿就是合理的,如果补偿没有达到这个标准,那就要通过维权来提高补偿了。
城中村改造补偿标准国家怎么补偿?以上就是城中村改造补偿国家给出的参考标准,如果拆迁补偿不合理,就要维权提高补偿,当然,上访告状是没多大作用的,最好是找专业拆迁律师来帮您通过法律来维权,争取合理的补偿。
王律师
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