农村宅基地拆迁标准

农村宅基地拆迁标准是怎样的？宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。如果农村宅基地房屋遇到拆迁怎么补偿呢？今天我们就来跟大家说一说农村宅基地拆迁标准是怎样的。

一般来说，我们把宅基地征收分为两种情况来对待，一种是空白宅基地，也叫闲置宅基地，另一种是有房宅基地。如果是空白宅基地征收，其实并没有多少补偿，当然，城中村的除外。有房宅基地征收补偿就远高于前一种了，具体我们就来详细了解一下。

宅基地征收拆迁补偿主要包括两个部分，一个是土地补偿部分，一个是地上附着物也就是房屋拆迁补偿。这两类补偿是分别计算的，我们接下来就每项详细说明一下。

1、土地补偿部分。如果是农村里，土地补偿部分一般都不会太高，一般都是参考该区位综合地价水平，我国土地综合地价水平大致在6-9万一亩，一般宅基地也就是一两百平米，所以大概也就补偿两万左右，而且开始我们也说了，宅基地所有权属于农村集体经济组织所有，村里会提留少量，大多数直接补偿给宅基地使用人。但是，如果是城区的宅基地，补偿价格就要高出不少，可能一块宅基地能补偿十万以上。

2、地上附着物也就是房屋拆迁补偿部分。如果是空白宅基地，是没有这一项补偿的，地上没有房屋。只有修建了房屋的才有这一项补偿，一般来说这也是补偿的大头部分，以房屋重置价为标准进行补偿，也就是重新修建一套同样的房屋加上装修费就是补偿金额，一般都有二三十万左右，当然，如果属于危房的，补偿就要低很多，如果房屋建造材料廉价的，补偿也不会太高，以重置价位标准。

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