农村宅基地征地补偿新标准有哪些?宅基地作为农村建设用房唯一合法用地,是农民安居的屏障,一旦面临征收,很多老百姓的心里是很忐忑的,害怕补偿不合理,导致自己的资产受到损失。正常来说,农村宅基地拆迁补偿的标准,国家并没有统一的补偿数额,具体政策都是由当地政府制定,但是原则上是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
具体来说,农村宅基地征收补偿包含哪些项目?
1、宅基地的土地部分,一般给与货币补偿或者给与一定的安置费用,在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。
2、宅基地上建有房屋的,房屋部分单独补偿,补偿价格计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
那么农村宅基地征收补偿标准是多少?
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。另外一户超过一处以上、批准获得新宅基地后的原宅基地、户口迁出且无人居住的宅基地、五保户腾出的宅基地和其他情况下的宅基地都是要被收回的。
农村宅基地征地补偿新标准有哪些?以上就是全部的内容,如果遇到补偿标准不合理,补偿太少的情况,及时的请律师来帮您维权,争取合理赔偿。
王律师
王律师
王律师
王律师