自家宅基地建房会被强拆吗?有农村朋友问我,他在自家的宅基地上建房,为什么却收到通知要求拆除,否则将面临强拆?这让他百思不得其解,自己的地上不是自己想怎么样就怎么样吗?其实这种想法是错误的,自家宅基地建房也不是随随便便就可以建的。
农村人都有自己的宅基地和农村土地,农村在建新房的时候都是在自家的宅基地上面建房,这样不会占用别人土地而发生纠纷,也不会为选地而发愁。但是即便是自己的宅基地,建房也不是随随便便想怎么样就怎么样的。
首先,你要提交建房申请,并且通过审批才可以建房。
根据相关法律规定:村民建住宅,应当向村民委员会提出建房申请。对符合用地条件,使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,经村民委员会征求村民意见并讨论同意后,由乡级人民政府根据村镇规划审查批准。乡级人民政府应自接到申请之日起三十日内做出是否批准的决定。需要使用耕地的,按有关的法律、法规规定的程序办理。
不仅仅是新建房,即使是你的宅基地上面之前已经建了房子,现在是想推掉重建或是加盖楼层,都要申请经过审批的。所以,如果不经审批,擅自建房、重建、加建都有可能面临强拆的风险,这点希望广大朋友注意。
其次,通过审批之后,要按建设标准建房,否则就可能超标,依然存在强拆的可能。
法律对农村自建房的建设标准做了明确的规定:
层楼和面积:农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过四层,单元式农村住宅建筑层数控制在六层以下(含六层)。每户住宅建筑面积控制在300平方米以内;建设单元式住宅的,每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。
层高:控制应符合当地的实际情况,一般3米左右。
间距和朝向:住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1,相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于4米,建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上,后退村庄支路红线1米以上。
自家宅基地建房会被强拆吗?如果你的房子没有经过审批,或者建房时没有按相关标准进行建设,导致超标了,都是可能存在强拆的风险的,希望大家在建房之前了解清楚相关政策,以免造成不好的后果。
王律师
王律师
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