棚户区改造国家补偿标准是统一的吗

棚户区改造国家补偿标准是统一的吗？近些年，一些城市为了不断扩大规模，大量向周边扩张，其实在市区内还有很多老旧小区残破不堪，因为国家开始推出棚户区改造工程，对于棚户区居民来说，最关心的应该是补偿金额及安置方案。因为棚户区在全国各个城市都存在，那么，棚户区改造国家补偿标准是统一的吗？针对这个问题，我来给棚户区的居民科普一下。

首先，如果要说到具体的补偿金额，这个全国是没有统一的标准的，毕竟每个城市经济水平不一样，一个四五线城市的棚改补偿不可能跟北上广深等一线城市相比，差距太大，所以这个也统一不了，相信大家也能理解这个问题。

虽然棚户区改造国家补偿标准没有全国统一标准，但是相对统一的方案还是存在的。根据相关规定，国家棚户区改造补偿主要包括两种类型，一种是货币补偿，通俗来说就是直接给钱，另一种是产权置换，继续用通俗说法来说就是直接给房子。那么这两种类型的补偿具体怎么补呢？下面给大家再详细说明一下：

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

一般来说，这三种评估方式差距不大才是合理的。如果差距太大的话，这里面可能就存在猫腻，需要被拆迁人警惕，防止拆迁方故意压价的情况出现。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式，一种是价值标准产权置换，通俗的说就是换一个跟你房子价钱一样的房子，另一种是面积标准产权置换，通俗的说就是换一个跟你房子面积一样的房子。

产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说，选择哪种补偿，被拆迁人是可以自主选择的。

棚户区改造国家补偿标准是统一的吗？看完上面的内容就知道，国家棚户区改造补偿标准并没有统一规定，而是由各个省市根据当地情况制订，但是要尊从国家制定的棚户区改造的相关规定。