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商铺拆迁补偿不合理怎么维权?

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  • 作者:好法律网
  • 时间:2022-04-06 19:58:24
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  • 商铺拆迁补偿不合理怎么维权?商铺的类型很多,比如临街门面,商场店面,住宅底商等,不同类型的商铺拆迁补偿存在一定的价格差异,所以,在商铺拆迁案件中,极易出现补偿纠

    商铺拆迁补偿不合理怎么维权?商铺的类型很多,比如临街门面,商场店面,住宅底商等,不同类型的商铺拆迁补偿存在一定的价格差异,所以,在商铺拆迁案件中,极易出现补偿纠纷问题,有些纠纷可能是原则商户本人的认知错误,有的确实是补偿过低不合理导致的,今天我们就来谈一谈商铺拆迁补偿不合理怎么维权?

    商铺拆迁补偿不合理怎么维权

    如果商铺拆迁补偿不合理,那我们就要来看看是不是真的不合理,因为商铺也有不同的类型,包括临街商铺,然后就是市场内商铺,再有就是小区内商铺,再有就是住改非,临街商铺的价值很高,但是如果是小区内商铺的话,那补偿价格肯定也是达不到住宅的三倍的,我们平时在买商铺的时候也会发现,小区内商铺也只是比住宅稍微高一点,并没有达到三倍的标准,这类商铺拆迁补偿顶多也就比住宅高一些,高不了太多的。

    商铺拆迁补偿不合理的原因常见于以下几种情况:

    一是农村周边无同类商铺的,按重置价核算,这个其实是不合理的,因为商铺的价值高于住宅,在农村,即便周边没有同类型商铺作为参照,但是也要比住宅的补偿要高才算合理,一般会根据商铺的经营额度、是否有相关的营业执照等为参考。

    二是住改非商铺按住宅补偿,这也是不合理的,既然经过住改非手续,那么就不能再单纯按住宅的标准补偿,即便不能以周边同等位置商铺的价格补偿,但是也要结合商铺与住宅的价格进行加权补偿。

    三是认定违建给予较低补偿,如果确实属于违建的,倒也罢了,有些其实并不属于违建,属于历史遗留问题的,拆迁方以拆违的借口降低拆迁成本,这也是不合法的。

    四是拆迁方不想给那么多补偿的,故意压低评估价格,这种就是典型的不合理拆迁征收了,如果是这样的话,那是必须要维权的。

    商铺拆迁补偿不合理怎么维权?最有效的办法就是请专业拆迁律师通过法律程序维权,但是在这之前,有一点千万要注意,不管拆迁方给出什么样的口头承诺,都不要轻易相信,只要没有写在补偿协议上,就不要签字,一旦签字了,对方到时候矢口否认给过任何承诺,那就很难维权了,毕竟签字的协议是有法律效力的,想推翻基本很难,到时候只能按协议标准进行补偿,那就真的亏大了。

    商铺拆迁补偿不合理怎么维权

    再有就是补偿决定下发之后,当事人虽然可以拒绝签字,但是一定要在半年内请律师依法维权,否则超过半年,就过了起诉期限了,到时候拆迁方是可以申请合法强拆的,到那个时候再找律师已经没用了。

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    相关问答
  • 王律师

    如果商铺拆迁补偿标准不合理,当事人首先不要着急签字,因为一旦签字就意味着当事人认可补偿标准,到后期就说不清楚了,而且协议也具备了法律效力,即便上了法庭,会被法院
  • 王律师

    如果遇到征收拆迁补偿不合理,当事人多数都不知所措,其实这个时候更应该冷静下来,首先就是不要在补偿协议上签字,毕竟签字就表示当事人认可了补偿标准,既然认可了,还怎
  • 王律师

    如果意见不同意,无法达成一致,被拆迁人是可以拒绝在协议上签字的,如果补偿过低,我们可以要求申请信息公开,查看政府设定的各项补偿是否合理,如果发现存在疑问,那么可
  • 王律师

    依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人对征收补偿款决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。很多当事人对具体的法律程序是完全不了