商铺拆迁补偿不合理怎么维权？

商铺拆迁补偿不合理怎么维权？商铺的类型很多，比如临街门面，商场店面，住宅底商等，不同类型的商铺拆迁补偿存在一定的价格差异，所以，在商铺拆迁案件中，极易出现补偿纠纷问题，有些纠纷可能是原则商户本人的认知错误，有的确实是补偿过低不合理导致的，今天我们就来谈一谈商铺拆迁补偿不合理怎么维权？

如果商铺拆迁补偿不合理，那我们就要来看看是不是真的不合理，因为商铺也有不同的类型，包括临街商铺，然后就是市场内商铺，再有就是小区内商铺，再有就是住改非，临街商铺的价值很高，但是如果是小区内商铺的话，那补偿价格肯定也是达不到住宅的三倍的，我们平时在买商铺的时候也会发现，小区内商铺也只是比住宅稍微高一点，并没有达到三倍的标准，这类商铺拆迁补偿顶多也就比住宅高一些，高不了太多的。

商铺拆迁补偿不合理的原因常见于以下几种情况：

一是农村周边无同类商铺的，按重置价核算，这个其实是不合理的，因为商铺的价值高于住宅，在农村，即便周边没有同类型商铺作为参照，但是也要比住宅的补偿要高才算合理，一般会根据商铺的经营额度、是否有相关的营业执照等为参考。

二是住改非商铺按住宅补偿，这也是不合理的，既然经过住改非手续，那么就不能再单纯按住宅的标准补偿，即便不能以周边同等位置商铺的价格补偿，但是也要结合商铺与住宅的价格进行加权补偿。

三是认定违建给予较低补偿，如果确实属于违建的，倒也罢了，有些其实并不属于违建，属于历史遗留问题的，拆迁方以拆违的借口降低拆迁成本，这也是不合法的。

四是拆迁方不想给那么多补偿的，故意压低评估价格，这种就是典型的不合理拆迁征收了，如果是这样的话，那是必须要维权的。

商铺拆迁补偿不合理怎么维权？最有效的办法就是请专业拆迁律师通过法律程序维权，但是在这之前，有一点千万要注意，不管拆迁方给出什么样的口头承诺，都不要轻易相信，只要没有写在补偿协议上，就不要签字，一旦签字了，对方到时候矢口否认给过任何承诺，那就很难维权了，毕竟签字的协议是有法律效力的，想推翻基本很难，到时候只能按协议标准进行补偿，那就真的亏大了。

再有就是补偿决定下发之后，当事人虽然可以拒绝签字，但是一定要在半年内请律师依法维权，否则超过半年，就过了起诉期限了，到时候拆迁方是可以申请合法强拆的，到那个时候再找律师已经没用了。