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商铺拆迁应该怎么赔偿?

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  • 作者:好法律网
  • 时间:2022-01-01 14:13:17
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  • 商铺拆迁应该怎么赔偿?商铺拆迁往往伴随着大型棚户区或者城中村改造时都会出现,毕竟每个区域都有自己的商业建筑,也就是商铺,如果该片区域整体拆迁的话,那么商铺自然也

    商铺拆迁应该怎么赔偿?商铺拆迁往往伴随着大型棚户区或者城中村改造时都会出现,毕竟每个区域都有自己的商业建筑,也就是商铺,如果该片区域整体拆迁的话,那么商铺自然也不能避免,但是在拆迁过程中,商铺拆迁的补偿和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的,毕竟商铺的商业价值更大,市场价值更高,在补偿上面肯定也是要高于住宅的,但是商铺的认定与补偿都存在一些争议,今天我们就来给大家讲一讲商铺拆迁应该怎么赔偿。

    商铺拆迁应该怎么赔偿

    一般来说,商铺拆迁应该怎么赔偿我们分为几种情况:

    第一种是营业执照所有证件均齐全合法的,大多数是底商街边店等,缺少房屋手续的,是可以按照商铺的补偿标准进行补偿,不应当按住宅。

    第二种情况,房屋是租赁的,没有房屋和土地相关证件,还有是租的土地自己建设的房屋,实际用于经营的,一般情况补偿方法不能同第一种相同,补偿的大头在于土地,拥有土地使用权后才可以根据实际情况补偿,而刚才所说的情况是根据商铺的经营情况来补偿,除了房屋的重置成新价,还有就是我们经常所说的停产停业损失。

    最后一种是所有的东西都是租赁的,后经自己改造成商铺用于经营的,理论上讲可根据情况适当给予停产停业等补偿费用,但是并不能完全按照商铺的补偿标准。

    那么具体来说商铺拆迁应该怎么赔偿?因为商铺属于经营性建筑,所以在补偿上面,涉及的补偿项目比较多,具体的我们来了解一下:

    1、建筑物本身补偿。一般来说,商铺补偿价格一般都是参照周边同类型建筑物市场价格来进行补偿,比如周边的同类型商铺价格是3万一平米,那么补偿基本就在这个范围,如果低于这个价值的补偿就是不合理的。

    2、停产停业损失。因为商铺属于经营性建筑,那么在面临拆迁时,就要考虑因拆迁导致的经营损失,一般来说会根据商铺本身的收益和拆迁导致的停产停业时长来计算。

    3、因拆迁导致的设备损耗补偿。如果商铺拆迁时,里面有相关设施设备的,因拆迁导致的损耗,也是要给予补偿的,比如经营饭店的,一些厨具设施的损耗也是要依法补偿的。

    4、如果积极配合拆迁工作的,可以根据实际情况给予一定的搬迁奖励补偿。

    商铺拆迁过程中如果遇到补偿不合理的情况,当事人已经要积极通过法律程序来维权,毕竟商铺价值高,如果补偿不合理,会导致当事人承受巨大的经济损失,通过积极维权,是可以争取到合理赔偿,让当事人的损失尽量避免。

    商铺拆迁应该怎么赔偿

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    相关问答
  • 王律师

    国家关于拆迁并无对商铺这一性质的建筑物制定特别的补偿标准,一般来说,拆迁以建筑物正常市场价值来进行补偿就算合理。比如说,商铺有好几类,有临街商铺,有市场内商铺,
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    国家关于拆迁并无对商铺这一性质的建筑物制定特别的补偿标准,一般来说,拆迁以建筑物正常市场价值来进行补偿就算合理,比如说,商铺有好几类,有临街商铺,有市场内商铺,
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    商铺拆迁一般分为以下几类进行补偿,但是并没有所谓的赔三倍的说法,具体的来看一下:第一种是营业执照所有证件均齐全合法的,大多数是底商街边店等,缺少房屋手续的,是可
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    商铺拆迁补偿一般以周边同类型商铺的市场价值为参考制定补偿标准,比如临街商铺的参考周边临街商铺,市场内商铺的参照周边市场内商铺,就是同样性质的商铺周边市场价是多少