企业拆迁最低补偿多少钱?不少企业负责人都会问我,他的企业拆迁的时候最低能补偿多少钱,其实这个问题并不是太复杂,了解企业拆迁的补偿标准,大概就能估算出拆迁最低能补偿多少钱,那么接下来就给大家讲一讲企业拆迁是如何补偿的,如果按最低标准补偿,大概能补偿多少钱。
企业拆迁都是先由评估公司评估,然后拆迁方会根据评估公司的结果制定相应的补偿方案,如果补偿标准过低,一方面可能是评估结果不够准确,另一方面也可能是补偿标准漏掉了一些补偿项目,当然,也有可能是拆迁方为了降低拆迁成本故意压低补偿。要想知道企业拆迁最低补偿多少钱,我们就要先了解企业拆迁包括哪些赔偿项目:
一、土地补偿:如果土地是租用的,补偿归土地所有者一方,与企业无关;如果土地属于企业方所有,那么补偿就归企业方。一般土地补偿价格参照当地的综合地价,可以在当地自然资源局官方网站上查询,这些都是公开的信息。
二、厂房拆迁补偿:厂房拆迁补偿一般按厂房重置价来补偿,就是厂房重新再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。
三、停产停业损失补偿:根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。一般以头一年的企业利润为标准进行核算。
四、设备重置成新价。根据《城市房屋拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。
五、解聘员工补偿费用。因拆迁而解聘员工的补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。
六、基于拆迁政策发生的奖励费用。在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
企业拆迁最低补偿多少钱?以上就是相关的补偿,核算在一起大概就是补偿的金额,如果您还有其他方面的疑问,可以在线留言,我们会安排专业律师提供免费咨询服务。
王律师
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