宅基地被征收怎么赔偿有标准吗?现在有个很有意思的情况,农村的人想各种办法到城市去发展,城市的人想各种办法到农村投资和生活,农村人到城市发展,导致老家宅基地上房屋无人居住,而城市人到农村投资就会导致农村为了吸引资金而实施土地征收行为,这种情况一结合,就会发生很多宅基地被征收了,农民主张自己的合法权益,城市的人又想办法降低投资成本,乡里就会压低征收补偿,遇到这样的情况,应该怎么办?宅基地被征收怎么赔偿有标准吗?
首先我们要明确,农村的宅基地被征收一般包括两种补偿方式,一是货币补偿,也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿;另一种则是产权安置补偿,给与一定的安置费用,在其他规划区内重新划一块宅基地或者给予一套安置小区内的安置房。
具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定,而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的,一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价(其中的标准价格由当地政府根据当年的经济水平、居住情况等来确定)。
农村宅基地的补偿标准是怎么定的呢?主要是由以下三个方面来考虑:
1.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2.土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3.按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
4、另外一户超过一处以上、批准获得新宅基地后的原宅基地、户口迁出且无人居住的宅基地、五保户腾出的宅基地和其他情况下的宅基地都是要被收回的。
宅基地被征收怎么赔偿有标准吗?虽然无明确的金额标准,但是有统一的原则,如果你的宅基地被征收了,补偿不合理的话,可以联合周边的其他乡亲一起来维权,这样单个家庭支付的律师费就不高,而且也能得到合理的补偿,维护自己的合法权益。
王律师
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