宅基地征收补偿标准太低怎么办?宅基地是农村建房唯一合法的用地,所以很多人认为宅基地价值比较高,但是对于拆迁方来说,宅基地与其他土地价值是一样的,所以宅基的征收补偿一般不会太高,但是这里面存在争议的主要是宅基地上是否有房屋,房屋的补偿才是重中之重,如果宅基地征收补偿标准太低怎么办?当事人应该如何合法维权呢?
正如刚才所说,宅基地其实本身的价值并不高,如果面临征收,一般也补偿不了多少,所以更多的时候是宅基地置换,也就是征收多大面积着急的,再给当事人另批一块面积差不多的宅基地,这样的话,对当事人来说,可以重新再建一套房子,影响就不大,当然,有些当事人已经在城里置办房产的,不需要再批宅基地的,就可以要求货币补偿,一般来说,宅基的补偿不会太高,大致也就一两万左右。
宅基地征收补偿一般把土地和房屋分开来进行补偿,土地的补偿一般会给村里,村里会提留少部分,大部分再补偿给当事人,这是因为宅基地本身属于村集体,农民只有使用权,再征收的时候村里提留少部分也是合理的。但是房屋部分是属于村民个人财产,这部分的补偿也是占据较大部分的,如果宅基地上没有房产的,这部分补偿就没有。
如果宅基地上有房产的,那么房屋拆迁补偿就要按相关标准进行补偿,这个时候我们一般采用重置价为标准进行补偿,也就是说修建一套同样的房子大概需要多少钱,那么就补偿多少钱,如果当事人宅基地进行置换的,那么拿着补偿的钱可以在新的宅基地上修建一套同样的房子,当事人的财产就基本上没有损失,当然,在这个过程中当事人无房可住的,拆迁方应该给予安置过渡费,让当事人可以拿钱租房住,这样看来,这个补偿基本就是合理的。
如果宅基地征收补偿标准太低怎么办?首先,当事人不要在征收补偿协议上签字,及早的请律师介入来通过法律程序来维权,争取合理的补偿,多数情况下都是能胜诉得到合理补偿的,所以说,依法维权才是最正确的做法。
王律师
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