棚户区改造补偿包括哪些？补偿不合理怎么办？

棚户区改造补偿包括哪些？补偿不合理怎么办？我们先了解什么是棚户区，棚户区是指城市规划区范围内、简易结构房屋较多，建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、 基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、使用功能不完善环境、卫生脏、乱、差的区域及“ 城中村”。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。为了提高城市发展速度，提升居民生活条件，保障民众居住水平，棚户区改造工程就被提上日程。

棚户区改造项目中，被征收人最关心的还是补偿的问题，棚户区的补偿标准因其土地性质的不同的而不同。国有土地上房屋征收的补偿标准适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，该条例规定作出征收决定的市、县政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋的价值，房屋的价值由有资质的评估机构评估；（2）因征收房屋导致的搬迁和临时安置补偿费用；（3）因征收房屋造成的停产停业损失。补偿方式包括产权调换和货币补偿。

集体土地上房屋进行棚户区改造，该区域一般处于城市规划区范围内，因此可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定。

在实践中存在棚户区范围任意扩大的情况，有人打着棚户区改造的名义进行商业开发，因此自己的房屋以棚户区名义改造时，一定要判断究竟是不是规定中的棚户区，以免得不到合理的补偿。棚户区改造本是利国利民好事，但因为有人利用棚户区改造名义从中牟利，因而被拆迁人一定要对棚户区有个大概了解。如果您的房子在进行棚改的过程中，发现补偿不合理，低于正常水平，就一定要提起行政复议或者行政诉讼，要求获得合理补偿。