城中村改造政策怎么规定补偿?现在很多城市内还存在不少的城中村,这些地方都是要进行改造的,城中村改造过程中,因为拆迁引发的补偿问题是众多当事人最关心的问题,毕竟补偿的多少会对家庭生活造成极大的影响,各地在制定城中村改造政策的时候,补偿问题往往都是核心问题,那么,城中村改造政策怎么规定补偿?
一般来说,城中村因为其特殊的历史问题导致多数都还是集体土地性质,但是很多周围都已经高度城市化了,高楼林立,商品房环绕,那么,城中村改造到底按什么标准补偿呢?相关的政策又是怎么规定的?我们接下来往下看。
如果按集体土地上房屋拆迁补偿标准执行,那么意味着很多当事人获得的补偿在周边是很难再买到同样面积大小的房屋的,毕竟商品房高度市场化,已经不单纯的是房屋本身的价值那么简单,更有地段赋予的高昂附加值,毕竟房屋建造成本并不会很高,城市里的房子之所以之前,与建筑材料无直接关系,更重要的是地段赋予的附加值,这也就能解释为啥北京上海的房子十多万一平米了,其实建筑耗费的成本并不会比其他城市高多少,而是地理位置所带来的附加值。
其实法律已经早就考虑,如果城中村改造区域已经纳入城市规划区的,就要按照国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是参照周边区域的商品房市场价格来进行补偿,只有这样的补偿方式才能保证当事人获得的赔偿在周边区域买到原房屋同等面积大小的新房,也就不会降低被拆迁人的生活水平,毕竟在拆迁过程中,一个最基本的原则就是不能降低当事人的生活水平。
如果周边没有商品房,征收区域没有纳入城市规划区的,那就只能按集体土地上房屋征收补偿标准执行了,这样也能保证当事人在周边区域可以再重新置办一套新的房屋,面积跟以前差不多,也就是我们说的重置价标准进行补偿。
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