违章建筑如何认定？违建一定要拆吗？

违章建筑如何认定？违建一定要拆吗？这个问题咨询我们的人特别多，毕竟即便是违建，修建起来也是要花钱的，如果被认定为违建，拆除是得不到补偿的，所以很多涉嫌违建的当事人都很担心，一方面担心被认定为违建，另一方面担心一旦认定为违建就必须要拆，那么违章建筑如何认定？违建一定要拆吗？今天我们就这方面的法律问题来跟大家分析一下，希望能对大家有所帮助。

目前，很多地方在认定违建时，多数都是参考《城乡规划法》里面的相关规定，如果未经审批私自建造或者未按审批标准建造的建筑物或超过时间的临时建筑都是属于违建，这种一般都缺乏相关房产证明文件，一般不经审批私自建造或者超建加建的部分都是按违建进行处理，但是这里面也存在一定的问题，因为《城乡规划法》是2008年才颁布实施的，只能鉴定2008年以后的房屋是否属于违建，而对于2008年以前的建筑就没有法律约束力了。这也是很多时候认定违建出现错误的一个重要原因。

那么对于2008年以前的建筑又是如何认定呢？一般来说我们会根据1986年颁布实施的《土地管理法》来进行判定，如果是在耕地、基本农田等非建设用地上建房的，一般也会被认定为违建，所以很多建造于2008年以前，不在宅基地上建的房，也会被认定为违建，但是如果是在宅基地上建的房子，即便没有审批，也是合法的。

可以说，99%以上的建筑物都是可以通过《城乡规划法》和《土地管理法》来认定是否属于违建，但是也还有一些法律对违建有一定的认定，比如《中华人民共和国公路法》第五十六条：除公路防护、养护需要的以外，禁止在公路两侧的建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。比如水法第二十四条规定：“未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物”。

如果认定为违建，那么肯定是要拆除掉的，但是也不是说所有的情况都是如此，也有一些违建是可以不拆的，具体我们就来了解一下：

1、拆除违建后会产生巨大影响的。这种情况一般适用于某个企业，尤其是在农村，如果将其拆除之后，可能导致当地农民失业，虽然可以暂时不拆除，但是当地政府会要求该企业补办相关证件，如果拒不配合者，最终也是会被拆除的。

2、正在补办相关手续的。很多违建其实就是因为手续不够齐全，如果业主正在补办的环节，政府暂时不会将其拆除。但业主不能一直以此为借口，只要发现有明显的拖延，或者严重违章的，政府会下令立刻拆除。

3、不影响他人生活的小范围的违建。现在农村宅基地属于比较紧缺的情况，在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地，而他们在建房的时候也没有经过申请，就在自家的耕地上建房。还有一些房子面积或者是高度都有超标，通常这样的房子是要被拆除的，但是新的规定出台以后，这样的房子，只要没有影响到他人的正常生活，都不需要被拆除。

4、没有经过同意批准占用集体用地建造的房子，但经过半数村民同意。在农村建房子，必须要经过正常的审批流程。先申请宅基地，宅基地审批下来以后才允许在宅基地上建房子。如果没有经过批准，私自占用村集体建设用地建房，这就是违规的。但只要村里边有一半以上的村民审议通过，那这种的违建房就不用被强拆，不过需要其补办好相关的手续及其证件。

违章建筑如何认定？违建一定要拆吗？以上就是相关的法律知识，如果您还有其他方面的法律疑问，或者需要相关的法律服务，或者想委托专业的律师，都可以在线留言，我们会安排专业律师提供前期免费咨询服务。