违章建筑拆除有补偿吗?违章建筑一般情况下都是要实施拆除的,当事人如果不配合的,可能会导致强拆的结果,那么,违章建筑拆除是一分钱补偿都没有吗?这个也不一定,如果是以下的几种情况,被拆迁者也可以获得相关的赔偿。具体我们就来了解一下。
1、如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建的过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。
2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者,搬迁并保护好个人财产,拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施,造成被拆迁人财产受到损失的,被拆迁人可请求相应的赔偿。
3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿,但可申请拆迁赔偿,拆迁人在拆迁过程中,由于拆迁程序和手段违法,侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的,可提出赔偿损失的要求。比如说违建被违法强拆,这个时候,也有可能获得一定的赔偿,虽然不可能按合法建筑的标准进行赔偿,但是多少也能获得一点。
4、被当成违建的合法建筑被强拆,这种其实并不是真正意义上的违章建筑,但是很多时候当事人不明就里,以为真的是违建,被强拆后也不敢主张赔偿,其实如果遇到这样的情况,当事人可以留个心,在网上找专业律师咨询一下就可以了,现在这种咨询多数都是免费的,如果确实是违建的,那就没有必要去维权了,如果不是真正的违建,是有争取空间的,甚至能争取到合法建筑拆迁的补偿,这也是一笔不小的费用。
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王律师
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