拆迁房屋补偿一平米多少钱？

拆迁房屋补偿一平米多少钱？不少当事人都非常关心这个问题，毕竟补偿问题对于当事人有切身影响，如果补偿少了，经济损失就会很大，估计没有几个人能接受，拆迁房屋的时候，当事人最关心的就是补偿多少钱一平米，国家有没有相关的标准，其实这个问题要从几个方面来回答，今天我们就来详细给大家讲一讲拆迁房屋补偿一平米多少钱的问题，希望能给诸多当事人提供一些参考。

说到拆迁补偿问题，首先我们要搞清楚房屋所在的土地性质，国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁的补偿标准是有很大区别的，具体我们就分别来说一下这两种不同性质的土地上房屋拆迁补偿标准是怎样的？

国有土地上房屋拆迁补偿。那么如果是国有土地上房屋征收的话。就要按《国有土地上房屋征收与补偿条例》来执行，基本上是按周边房价为标准实施征收，如果周边房价都在1万左右一平米，那么补偿就以周边房价乘以被拆迁房屋的面积就是补偿的金额，当然，如果是产权置换的话，大概就是补一套同等房价的房屋，比如说异地安置的，一般安置地区的房价低于原房屋地址房价的，补偿的面积就会大于原房产面积，保持两者价格一致就是合理的。

集体土地上房屋拆迁补偿。如果是集体土地上房屋拆迁，其补偿方式也有两种，一种是未纳入城市规划区的，一般以重置价为标准进行补偿，另一种是纳入城市规划区的按国有土地上房屋拆迁补偿标准进行补偿。如果是重置价标准补偿，基本上就是房屋修建的建造价格以装修费合计为总补偿金额；如果是按国有土地上房屋拆迁补偿则遵照国有土地上房屋拆迁补偿标准进行补偿，也就是上面的第一条，像一些城中村、棚户区等多数都是按这种方式进行补偿的。

房屋拆迁补偿的基本原则主要包括以下四个方面，可以说，只要在这四点上，拆迁方能严格遵守，那么拆迁补偿标准基本就是合理的，否则，极容易产生补偿不合理的情况，具体是哪四点呢？

1、按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积、搬迁期限、搬迁方式以及过渡期限等进行协商。

2、鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。为了城市的长远发展，减轻城市中心地区基础设施、社会服务、住房等压力，对被拆迁户的安置应采取鼓励从城市中心人口密集的地区迁往城市正在发展、人口较为稀疏的城市边缘地区，从区位较好的地段迁往较差的地段的原则。凡根据该鼓励原则迁往市区边缘地段的，以及从区位好的地段迁往区位差的地段的被拆迁户，可以适当增加安置面积，以示鼓励。

3、等价交换原则。在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，一方面，拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积；另一方面，被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积，双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。

4、先安置、后拆迁的原则。拆迁方在拆除被拆迁方的房屋时，应先妥善安置被拆迁方，然后再予以拆除房屋，即使在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致，拆迁方依法先执行拆迁时，也必须先对被拆迁方做好安置工作，保证被拆迁方不至于因房屋被先行拆除而无安身之处，从而确保被拆迁人的居住权。

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