旧城改造房屋拆迁补偿标准

旧城改造房屋拆迁补偿标准多少？旧城改造现在已经取代棚户区改造及城中村改造，成为城市化进程中最主要的工程，旧城改造是对老旧房屋进行重新改造，通过加装电梯、煤气宽带入户、外墙翻新等方式来对老旧房屋进行改造，以达到美化外观、提升功能服务，让老旧小区内居民生活质量提升，但是有些老旧小区即便通过改造也无法达到城市规划标准的，那么该拆迁的还是要拆迁，所以旧城改造既包括非拆迁工程，也包括拆迁工程，那么，旧城改造房屋拆迁补偿标准多少？与之前的房屋拆迁补偿有何不同？

如果旧城改造中，涉及到需要拆迁的，其补偿标准与之前的补偿基本没用太大区别，都是参照《国有土地上房屋征收与补偿标准》来确定补偿方案，一般来说，房屋拆迁补偿主要包括以下几个方面：

1、房屋价值补偿标准。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）。搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。如果是住宅的话，这部分补偿是没有的。

4、补助和奖励。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。具体标准，因地各异，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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