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旧城改造的补偿标准

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  • 作者:好法律网
  • 时间:2021-12-24 11:17:25
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  • 旧城改造的补偿标准是怎样的?首先我们要了解什么是旧城改造,旧城改造是对城区道路、路网、水电、通讯,局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,并根

    旧城改造的补偿标准是怎样的?首先我们要了解什么是旧城改造,旧城改造是对城区道路、路网、水电、通讯,局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,并根本改善其消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。那么旧城改造是不是就不拆迁了?并不是这样的,对于通过改造可达到最终目的的,一般都不会拆迁,但是有些小区实在无法通过旧城改造进行提升的,该拆还是要拆的,但是不会像以前那么全部都拆了。旧城改造的补偿标准是怎样的?今天就来给大家讲一讲这方面的法律知识。

    旧城改造的补偿标准

    一、如果属于非拆迁项目。国务院提出,要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持,运用市场化方式吸引社会力量参与。

    不过,这个机制必须要可持续,因为金融的方式不能只投入而转不起来,所以可持续是这个机制运行的前提。从实际执行上来看,地方财政目前仍是大部分项目的主要资金来源,居民出资比例很小。对于城市老旧小区的改造费用,居民不必太过担心,有些地方居民承担部分也就20%左右,绝大部分都是由地方政府给予资金支持,或者是引进一些社会资本来注入。

    当然,这是对于非拆迁项目的旧城改造的一种补助方式,这个钱是用于改造的,一般不会直接给到用户。当然,也有一些项目无法通过改造实现目的的,那么该拆的还是要拆,如果要拆迁的话,基本上按照国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是以周边商品房价格为标准进行补偿。大家可以自行计算一下就可以了。

    二、如果属于拆迁项目。如果旧城改造中,涉及到需要拆迁的,其补偿标准与之前的补偿基本没用太大区别,都是参照《国有土地上房屋征收与补偿标准》来确定补偿方案,一般来说,房屋拆迁补偿主要包括以下几个方面:

    1、房屋价值补偿标准。这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

    2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)。搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

    3、停产停业损失的补偿。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。如果是住宅的话,这部分补偿是没有的。

    4、补助和奖励。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

    5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

    旧城改造的补偿标准

    旧城改造的补偿标准是怎样的?以上就是相关的法律知识,如果您还有其他方面的法律疑问,或者需要相关的法律服务,或者想委托专业的律师,都可以在线留言,我们会安排专业律师提供前期免费咨询服务。

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    相关问答
  • 王律师

    旧城改造基本上是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定进行补偿,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿费
  • 王律师

    旧城改造基本上是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定进行补偿,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿费
  • 王律师

    旧城改造补偿标准不合理的原因可能是客观的,也可能是主观的,如果是因为评估不够准确,评估过低的,那么补偿标准就可能会偏低,这是属于客观原因,并不是拆迁方想降低补偿
  • 王律师

    旧城改造补偿标准不合理的原因可能是客观的,也可能是主观的,如果是因为评估不够准确,评估过低的,那么补偿标准就可能会偏低,这是属于客观原因,并不是拆迁方想降低补偿