旧城改造的补偿标准是怎样的?首先我们要了解什么是旧城改造,旧城改造是对城区道路、路网、水电、通讯,局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,并根本改善其消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。那么旧城改造是不是就不拆迁了?并不是这样的,对于通过改造可达到最终目的的,一般都不会拆迁,但是有些小区实在无法通过旧城改造进行提升的,该拆还是要拆的,但是不会像以前那么全部都拆了。旧城改造的补偿标准是怎样的?今天就来给大家讲一讲这方面的法律知识。
一、如果属于非拆迁项目。国务院提出,要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持,运用市场化方式吸引社会力量参与。
不过,这个机制必须要可持续,因为金融的方式不能只投入而转不起来,所以可持续是这个机制运行的前提。从实际执行上来看,地方财政目前仍是大部分项目的主要资金来源,居民出资比例很小。对于城市老旧小区的改造费用,居民不必太过担心,有些地方居民承担部分也就20%左右,绝大部分都是由地方政府给予资金支持,或者是引进一些社会资本来注入。
当然,这是对于非拆迁项目的旧城改造的一种补助方式,这个钱是用于改造的,一般不会直接给到用户。当然,也有一些项目无法通过改造实现目的的,那么该拆的还是要拆,如果要拆迁的话,基本上按照国有土地上房屋征收补偿标准执行,也就是以周边商品房价格为标准进行补偿。大家可以自行计算一下就可以了。
二、如果属于拆迁项目。如果旧城改造中,涉及到需要拆迁的,其补偿标准与之前的补偿基本没用太大区别,都是参照《国有土地上房屋征收与补偿标准》来确定补偿方案,一般来说,房屋拆迁补偿主要包括以下几个方面:
1、房屋价值补偿标准。这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)。搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
3、停产停业损失的补偿。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。如果是住宅的话,这部分补偿是没有的。
4、补助和奖励。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
旧城改造的补偿标准是怎样的?以上就是相关的法律知识,如果您还有其他方面的法律疑问,或者需要相关的法律服务,或者想委托专业的律师,都可以在线留言,我们会安排专业律师提供前期免费咨询服务。
王律师
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