房子被强拆了补偿不合理怎么办?在城市发展过程中,拆迁是不可避免的。但在拆迁过程中,当因补偿未达成一致而需要推进项目时,仍会出现强征强拆的现象。如果房子被强行拆除了,有补偿吗?如果没有赔偿,应该如何维权?这是很多人关心的问题。
目前强制征收拆迁的现象比较少见,但仍然存在。如上所述,政府需要推进项目,加快城市规划的实施,但用户对补偿方案不满意,发生强制征收和拆迁。那么,房子一旦拆迁,有没有补偿?这要从几个方面来讨论:
首先要看房子的合法性。房屋违法的,政府给予少量补偿或者不予补偿是合理的。如果政府通过法律程序认定该建筑违法,可以通过司法强拆程序。这个时候强制拆迁是没有补偿的。那怎么知道房子是不是违法的呢?这个可以在我的其他文章里看到,里面有相关知识,这里就不赘述了。
其次,房子是否合法,要看当事人是不是房子的主人。如果当事人是房屋的合法所有人,一旦房屋被拆除,可以获得合理的补偿。如果没有合理的赔偿,业主可以通过司法途径提起行政复议或诉讼,维护自己的合法权益。如果当事人只是承租人,赔偿不会到达当事人。当事人与房主另有约定的,属于当事人与房主之间的民事诉讼,本文不讨论。
最后,房子是合法的,只是因为补偿协议为谈妥,当事人在60天内未申请行政复议,也没有在半年内提起行政诉讼的,拆迁方申请司法强拆,此时的强拆是属于合法强拆,当事人只能接受最初的不合理的补偿标准,后期维权难度很大,基本上很难再提高补偿了。由此可见,遇到不合理的补偿标准,我们可以拒绝签字,但不要无所作为,要在法律规定的维权期限内积极维权,否则遭遇司法强拆,那就晚了。
王律师
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