无证房屋就是违建吗？会被强拆吗？

无证房屋就是违建吗？会被强拆吗？在实际生活中中，没有证件房屋的很多，很多人认为无证房屋就是违建，其实这个观点并不正确，是否属于实质上的违建，需要走认定流程。什么是违建？目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

最近几年国家大力改造城镇建设，为提高大众居民居住环境，推出了城中村改造、棚户区改造等多项民生项目。那么在改造征地拆迁过程中，被征收人往往会被告知：“你的房屋涉嫌违建”，甚至会收到“责令限期拆除建筑决定书”。突然间，居住了十几年甚至几十年的房屋就变成了违法建筑。让人觉得无法接受，但又有些担心害怕。其实违法建筑的认定有着严格的法律规定，那么如何判断你将面临征收拆迁的房屋是不是违建？违法建筑的界定都有哪些依据？真正的违建都有哪些？

一、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

二、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等)；或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

三、未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑；

四、违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。常见的包括：

1、非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

2、占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

3、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

在征地、拆迁过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的，“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑，需要进行相关调查、认定和处理。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

无证房屋就是违建吗？会被强拆吗？在面对征收、拆迁的时候，由于之前相关法律不完善，没有相关证件的房屋有很多，特别是农村、城镇的一些自建房。但是不是违建，还得从法律的角度去考量，当你的房屋拆迁征收时，如果遇到可以找专业的相关律师来进行咨询，在任何时候，都有权维护自己的合法权益。无论在什么时候，权利受到侵害，都要勇于拿起法律武器积极争取，在协商无果的情况下，主动咨询专业律师，化被动为主动。