没有房产证的房子就是违建要拆除吗?现在全国都在进行着轰轰烈烈的拆违运动,很多违章建筑都被依法拆除,对于城市来时,是为了维护市容市貌,消除安全隐患,对于农村来说,是为了保住耕地红线,保障基本农田不被非法占用。那么违建是怎么认定的?是不是没有房产证的房子就是违建,一定要被拆除呢?这个不一定。
违章建筑的认定主要是看是否经过审批,具备合法的证件资质,但是这个主要是针对2008年以后的建筑而言,因为在早期,因为各项法律法规并不完善,相关的审批制度也不健全,国家因此在2008年出台《城乡规划法》,确保所有建筑都要经过合法审批,取得建设资格,如果08年以后,不经过审批,私搭私建的建筑物一般都会被认定为违建,经过法定强拆程序之后,就会被依法强拆掉。
但是08年以前的建筑,即便没有经过相关审批,也无相关房产证明文件,也不能判定为违建,不能以拆违建的名义实施拆除,即便因其他原因需要被拆除掉的,也要按拆迁补偿标准给予合理的补偿,否则就是违法的。
所以,没有房产证的房子就是违建要拆除吗?不一定,要看建造年代,建造位置,根据实际情况来分析判断,不能一刀切的认定为违建,要具体情况具体对待。
王律师
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