商住两用房被拆迁，补偿应该怎么算？

现在很多人在取得合法经营的前提下，在家门口做起了生意，他们大多是商改住或住改商。商住混合即一层用于商业，一层用于住宅。那么这种类型的房屋在面临拆迁时，应该怎么界定补偿呢？

通常情况下分两种补偿。如果商铺有土地证，就得按土地价和房子修建两块来补偿；如果购买时没有土地证，就只补偿房子修建，依据实地评估价来补偿。相比于住宅补偿，商铺补偿的金额更高一点，那么什么情形下会依据商铺来补偿呢？

按照商铺补偿的情形：1、如果房屋取得的房产证和土地证都是用于商业的，这种情况下，即使第二层的用途是住宅，也应该按照商铺来进行补偿。2、如果房屋有集体土地使用证，没有房产证，房屋从性质上确实是住宅，但实际上一直用于经营且有一定年限，房屋的产权人已取得合法营业执照并提供了纳税证明，那么也应该按照商铺来进行补偿。

3、根据我们《中华人民共和国物权法》的相关规定，住改商需要办理转移登记，然后取得不动产产权证明。实践中，如果没有办理土地证的和房产证需要满足三个条件：①临街性；②实际用于经营；③传统人观念中就是一个商铺的外在属性（满足其一即可）。就可以按照商铺来进行补偿。

如果满足以上条件，还是按住宅进行补偿的话，这时就是不合理补偿了，当事人可以依据相关法律规定对拆迁方提起复议或诉讼。最好委托专业拆迁律师一起捍卫自己的合法权益。