临街商铺拆迁一般补偿多少?临街商铺主要是指道路主干道旁的门面商铺。在实际生活中,大多是房主自己进行实际的经营行为,比如商业街商铺、农村临街门市、带门面的农村临街自建房等等。一般来说,临街商铺的价值都比较高,市场上临街商铺的买卖价值都远高于同等区位的住宅价格,所以在补偿上也肯定是比较高的,具体我们就来了解一下。
1、证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营,基本满足了门面房的客观要件,应该参照门面房的价格进行补偿。
2、没有房产证和土地证;租赁的房屋或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了房屋的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是我们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。
3、完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。
临街商铺拆迁时,商铺所有权人和承租人都应当获得补偿,所有权人的补偿包括对商铺估价补偿,商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括:店面装修的补偿;停产停业损失的补偿;货物出清损失的补偿;设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准,则需要根据实际评估来确定。
临街商铺拆迁也是按照当地的拆迁政策来进行的,一般都以周边同类商铺的市场价值为标准进行补偿,这样基本上就能保证补偿的合理性,如果补偿低于这个标准,基本上就是不合理的,当事人是可以依法维权争取合理赔偿的。
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王律师
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