违建可以强拆吗法律怎么规定?不少人问我,如果是违建,政府可以强拆吗?这个问题其实要回答说简单也简单,说复杂也复杂,一般来说,违建首先要经过法定程序的认定之后,再给当事人下达限期拆除决定,由当事人自行拆除,如果当事人不执行的,拆迁方就可以申请司法强拆,这个是合法的,也是正规的流程。
但是很多时候,如果认定违建之后,拆迁方为了尽快解决问题,会直接对违建实施强制拆除,如果没有向人民法院申请强制拆除令的话,这样做其实是违法的,但是因为违法成本过低,所以在实际案件中,会经常发生,因为违建认定之后,即便遭遇违法强拆,也得不到多少补偿,正因为如此,所以才会出现这样的情况,所以说,强拆违建是一个既简单又复杂的问题。
刚才我们说了违建实施司法强拆的合法流程,但是有些地方,只是口头认定违建,这种认定其实是没有法律依据的,甚至有些根本就不是真正的违建,只是拆迁方为了降低拆迁成本,将一些无证房屋认定为违建,其实这是存在很大问题的,有些房屋无证,但是其实是合法的,一些当事人被忽悠之后,也不采取维权行为,那么拆迁方的目的就达到了。
所以我们首先要确认违建认定的合法程序是否有效,一般认定违建是由当地的规划部门来认定,其他机构是无权认定违建的,而城管对一些小型的违建可以获得规划部门的授权,比如搭个棚子什么的,可以进行认定并实施拆除,但是对于房屋这样的涉及重大财产纠纷的,城管是无权认定的,拆迁方更无权认定,所以如果当事人把握不准自己的房屋是否属于违建,可以咨询一下专业的律师帮忙鉴别,免得上当受骗。
如果是真正的违建,遭遇强拆是很难获得赔偿的,但是如果是无证但合法的建筑被认定为违建,并实施强拆,那么就必须要按合法房屋拆迁补偿标准进行赔偿,如果拆迁方不理会当事人的诉求,是可以请律师通过法律途径来维权的,可以先复议,如果复议无效的,就直接到法院起诉,确认强拆违法,并申请国家赔偿,多数情况下都是可以获得赔偿的。
王律师
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