厂房被强拆了怎么办?可以维权吗?这段时间不断有企业负责人咨询我,说他们厂房被强拆了,问我怎么办,如何去维权。很多人觉得奇怪,强拆难道不是违法的吗?为什么还是会不断有强拆事件发生,其实强拆并不一定都是违法的,也有合法强拆,具体要看是什么原因导致的强拆, 强拆的程序是否合法合规,具体我们来了解一下厂房被强拆了怎么办。
一般来说,厂房被强拆无非就是违建厂房被强拆和合法厂房被强拆,如果是违建厂房被强拆,那么我们就要先分析一下,是被合法强拆还是被违法强拆,如果强拆程序合法,那么违建厂房被强拆没有补偿也是合理的,当事人维权也很难成功。
如果违建厂房被违法强拆,有没有赔偿呢?这个很难说,一般看法官的判罚尺度,毕竟违建本身就不受法律保护,是要依法拆除的,如果法院判决不予赔偿,也是合法的,但是,双方都存在过错,拆迁方以厂房属于违建而不按法定程序实施强拆,本身也是违法的,有的时候法院也会判决拆迁方给予赔偿,这是一种惩罚性判决,不能因为企业方违法在线,拆迁方就以违法对违法,这本身也是错误的,为了惩罚对付,要求一定的赔偿也算合情合理,当然,不可能按合法建筑进行赔偿,但是多少还是有一定赔偿的。另外,无论是合法强拆还是违法强拆,如果对厂房内设备等财物造成损失的,都要依法赔偿。
如果厂房是合法的,遭遇强拆怎么办呢?我们依然从两方面来分析,一种是遭遇合法强拆,一种是遭遇违法强拆。有人可能就疑惑了,合法厂房还能被合法强拆吗?是可以的。当然,这也是有前提的,合法厂房不可能随随便便就能被合法强拆,一般有两种情况可能导致合法强拆,第一种是,补偿不合理的情况下,企业方在补偿协议上签字了,而到期之后又反悔不配合搬迁工作的,拆迁方可以申请司法强拆,第二种是补偿不合理的情况下,企业方未在协议上签字,但是没有依法在60天内申请复议或者半年内提起诉讼的,拆迁方在逾期之后可以申请司法强拆,一旦遭遇合法强拆,补偿按协议上执行,不论合理不合理,都很难维权。
如果合法厂房遭遇违法强拆,那这个时候,企业方就一定要及时的依法维权,请律师通过复议或者诉讼,起诉拆迁方强拆违法,并申请国家行政赔偿,这种案件多数都是可以获胜的,企业方也是可以获得合理赔偿的,但是也是要注意维权的期限,一旦过了期限之后,基本也是很难再维权了。
王律师
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