房屋拆迁政策怎么规定补偿问题？

房屋拆迁政策怎么规定补偿问题？房屋拆迁过程中，最核心的问题也是双方都最关心的问题就是补偿问题了。如果补偿高了，拆迁成本就高，拆迁方也不愿意，如果补偿低了，补偿就不合理，被拆迁人的利益受到损害，当事人也不愿意，所以只有合理的补偿才能双方达成一致，但是很多时候，被拆迁人作为弱势一方，利益很容易受损，那么，房屋拆迁政策怎么规定拆迁补偿问题呢？

房屋拆迁补偿问题其实要从多个方面来说，首先是房屋所在的土地性质，其次是房屋本身用途，土地性质一般来说分为两类，一种是国有土地，一种是集体土地，而房屋本身用途又分为几类，一是住宅性质，一种是经营性房产，不同情况下的房屋拆迁补偿标准也会有很大的不同，详细的我们接下来给大家讲一讲。

如果是国有土地上的房屋拆迁，基本上参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来制定补偿标准，基本上是参照周边同类型建筑的市场价值来给予补偿，比如说拆迁的是住宅，那么就参考周边商品房价格来进行补偿，如果拆迁的是商铺，那就要参考周边商铺的市场价格来进行补偿。

如果是集体土地上的房屋拆迁，多数都位于农村，周边没有商品房可供参考，一般都以重置价来作为标准进行补偿，就是修建同样面积大小的一套房屋需要多少钱，那补偿基本上就是多少钱。当然，如果已经纳入城市规划区的，要按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，比如很多城中村的补偿就是这样的。

如果是住宅性质的补偿，一般主要就是房屋本身的补偿和一定的过渡费。如果是经营性房屋的拆迁补偿，比如商铺，比如企业工厂，那除了房产本身的补偿之外，还包括设备损耗补偿，搬迁费，停产停业损失，员工遣散赔偿等，相比较住宅而言，补偿项目更多，因为经营性房产的拆迁会导致经营行为受到影响，所造成的损失也是要依法赔偿的。

房屋拆迁政策怎么规定补偿问题？国家并没有统一的补偿标准，一般都是根据不同地方，不同情况来制定补偿方案，如果当事人觉得补偿不合理的，不要着急签字，可以咨询律师了解一下补偿是否合理，如果确实不合理的，那就要及时的通过法律途径来维护自己的合法权益。