2021年棚户区改造最新政策

2021年棚户区改造最新政策是怎样的？最近总有人问我，2021年棚户区改造是不是叫停了，问这个问题的人还不少，我也不知道这都是从哪听来的消息，国家并没有叫停棚户区改造项目，这个谣言几年前就有了，每年都传，我都要不断的给当事人进行解释，棚户区改造依然还是存在的。

那么2021年棚户区改造最新政策是怎样规定的？其实国家也没有制定新的棚户区改造政策，目前继续沿用2019年棚户区改造相关政策，具体的政策如下：

1、棚改服务模式取消

（1）早前住建部针对棚改提出了政府购买棚改服务模式将被取消的要求，也就是说在2019年新开工的棚改项目，要以发行地方政府的债券的方式（棚改专项债）为主进行融资，任何人和组织不得以政府购买服务的名义变相举债，或者是实施建设工作。

（2）就政府取消棚改服务模式而言，很多人认为是棚户区改造被叫停了，其实事实并非如此，目前棚户改造依然存在，只不过随着这些年棚户区面积越来越小，棚改项目也在慢慢收紧，规模肯定不如以前了。

2、棚改征收补偿标准

（1）就棚改征收补偿标准而言，其主要有现金补偿和房屋置换的这两种补偿方式，其中就房屋置换的补偿方式而言，其存在按照规定的比例进行置换，或者是将房屋折算成价格进行补偿，其还会存在一定的搬迁奖励。

（2）针对棚改征收补偿的标准而言，各地的经济水平不一，所以会存在一定的差异，但其有一定的计算公式，具体如下：

①房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

②房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

若是拆迁房屋属于住宅房屋，其非住宅房屋因停产停业造成的损失赔偿费为0进行计算。若是拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住的，那么没有提供周转房情况下的临时安置补助费为0进行计算。

3、棚改税收优惠政策

（1）棚户区改造是一项民生工程，部分地区政府为了吸引企业参与到棚户区改造中，会实行财政补贴，税费减免等等优惠政策。

（2）比如土地增值税，转让旧房作为改造安置房房源且增值额为超过扣除项目金额20%的，其将免征土地增值税。