企业厂房被强拆，怎么获得更多补偿

产业升级是近些年国家发展的主旋律，国家需要从低端产业向高端产业发展，改良经济结构。因此，很多的一些中小型工厂面临被拆迁的境地，企业厂房被强拆，怎么获得更多补偿？这是企业方最为关心的问题，毕竟现在的企业日子也不好过，补偿谈不好，就会伤筋动骨。在企业面临拆迁时，补偿占比例最大的是土地、厂房房产、设备、停产停业损失等，多数企业的资产主要还是在不动产上，所以如果仅仅无环评手续或环评不达标就全部不予补偿，显然是不合理也是不合法的。

第一、在实际操作中，很多企业在与政府沟通补偿时，往往处于弱势，一来，政府招个理由就关停企业并要求其搬迁是时常发生的事，比如环保、税务、用工等问题，这种逼迫企业拆迁的行为并不少见。

第二、再有就是一些企业用房属于租赁得来的，这种情况遇到拆迁的，法律目前没有明确的规定，只能由租赁双方共同协商，租赁用房，因为没有所有权，没有房屋的价值补偿。租赁房屋的剩余的时间不同，企业的补偿方案也不同，补偿额度也有变化。

第三、如果企业用地是自有产权的，因为我国土地分为国有土地和集体土地，对在不同土地性质上的房屋，补偿标准也有所不同。城市中国有土地性质的房屋，企业拆迁可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为依据，企业拆迁补偿主要由被拆迁房屋的价值、因拆迁造成的搬迁、安置费、因拆迁造成的停产停业损失。如果企业房屋位于农村集体土地中，拆迁补偿主要依照《土地管理法》和实施条例，应当遵循先补偿后拆迁的基本原则，对被拆迁土地上的补偿标准，由各省、自治区、直辖市规定，所以不同地区不同的经济发展，同样企业相同面积的补偿存在差异。

第四、有些地方将被拆迁房屋作为被征收土地上的附着物，进行折价补偿或同等面积的产权置换，不管什么地区政策如何，怎么补偿，都要记住，合理补偿才是前提，如果为我们认为补偿不合理的，可以提出异议。

第五、企业用房遇到拆迁被认定违建的，此时对企业的补偿影响很大，首先作为企业灵魂人物我们应该明白，当初企业用地如何得来，是否是地区为了招商引资给企业开绿灯，造成对房屋建设手续特批存在无证等情况，要明白，不是所有的违建都没有补偿，我们首先要弄清楚房屋和土地的基本情况。就算房屋确实属于违建的，那么应该明白，违建房屋和其他财产是不相关的，对其他合法财产应当给予补偿，并且不能因拆迁造成合法财产的损失。

第六、不管是哪种土地性质上的企业，遇到拆迁都会有停产停业损失，现实中很多案件并没有停产停业损失，因为对于一些企业来说，停产停业损失可以说是一笔巨款，拆迁方想方设法的压缩，停产停业损失作为企业拆迁补偿的重要组成部分，直接影响企业未来的发展，如果企业领头羊对补偿拿捏不准，或有何疑问的，可以咨询专业的拆迁律师。

以上就是企业厂房被强拆时，会补偿到的几个方面，如果您的企业厂房面临拆迁，可以对照上面几点核算一下大致的补偿金额，这样利于后期跟政府沟通谈判，在合理的范围内，提高补偿额度。