房屋被抵押后拆迁补偿归谁？

房屋被抵押后拆迁补偿归谁？天下之大，无奇不有，最近从委托人的口中了解到许许多多奇葩的案例，今天挑一个很多被征收人都存在误区的点分析一下。农村村民把自建房屋抵押或者转让给其他村民，那么遇到征地拆迁时，这个拆迁款该归谁？

首先我们来分析抵押和转让的含义。抵押是一种担保方式，不发生物权转移的法律效力，抵押物的所有权还是属于抵押人的。而转让是权利人对自己的所有物进行处分的一种方式，转让会导致物的所有权发生转移和变更。但是要明确一点：农村宅基地是国家给予农民朋友的一种福利，进行抵押或转让是违法的。而且农村自建房屋通常情况下只能在本村集体经济组织内进行流转，再加上国家不允许宅基地上的房屋上市交易，一旦交易就会被认定买卖合同无效，特别是出售给本村之外的居民是属于违法的，捋顺了这些，我们再来看抵押或转让后拆迁款最终花落谁家。

综上所述，虽然农村自建房屋进行抵押或转让本身存在异议，但在特殊情况下还是可以进行抵押或转让的，再明确一个重点：拆迁款只属于房屋所有权人。这就表示只要是合法的抵押遇到征地拆迁时拆迁款还是属于自己的。转让的话就视情况而定，如果双方已经过户，房屋通过过户把房屋所有权转让给了另一个人，当事人则不能得到拆迁款；但是如果没有办理过户手续，当事人就仍然可以得到拆迁款，但是需要注意的是，双方的转让合同将涉及违约。

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