违章建筑超过多少年不能强拆?有个当事人咨询我,说他的房子是六年前建的,因为没有经过审批,被认定为违建,要求拆除掉,如果不配合的就会被强拆掉,他问我违建不是超过两年就不能强拆了吗?其实从法律上来说,是没有这个说法的,如果是法定程序认定的违建,超过多少年都存在被拆除的可能,如果不配合的话,可能遭遇司法强拆。
可能有些人从网上看到一些信息,说超过十年的违建不能拆除,其实这个说法是源于2018年,而在当时,十年前的违建说的是2008年以前的违建不能拆除,这个说法虽然没有法律相关规定,但是也存在一定的道理,因为很多地方认定违建的标准是《城乡规划法》,但是在这部法律出台之前,很多房屋建造是不需要审批的,因为缺乏相关的审批文件,但是这种所谓的“违建”,并不是真正意义上的违建,虽然没有审批,可能也缺乏相关房产证明文件,但是却是属于合法建筑,如果是这种建筑,是不能按违建标准拆除的,其实核心问题是违建的认定上存在的偏差,并不是说违建超过十年就不能拆除。
也有一些违建是不能拆除的,比如一些历史遗留的老问题,比如因为现在技术无法拆除的违建,比如已经交过罚款,并且正在补办相关证明文件的违建,这些确实是不能拆除的,但是跟超过多少年并没有关系,所以说,网上那些超过多少年不能强拆的违建是没有依据的。
违章建筑超过多少年不能强拆?如果是法定程序认定的违建,是必须要拆除的,而且是没有补偿的,除非是在违建的认定上存在问题的,比如一些合法建筑被认定为违建,这种是不能强拆的,如果遭遇强拆,当事人就要积极的请律师依法维权,获得合理的赔偿。
王律师
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