房屋拆迁安置补偿标准是怎样的?具体要看是哪种性质的土地上的房屋拆迁,一般来说,我们把土地分为国有土地和集体土地,这两类土地上的房屋征收补偿是有一定的区别的,当然,也有一定的共性,具体我们可以看以下相关内容。
国有土地上房屋拆迁,是针对城市规划区内国有土地上的房屋,被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民,所依据的法律法规有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、各省《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市《城市房屋拆迁管理办法》等。
集体土地上房屋拆迁,是针对农村被征收集体土地上的房屋,被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民,所依据的法律法规有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》,各市《征地拆迁补偿安置办法》、各县《房屋拆迁补偿安置办法》等。
无论是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁,一个基本原则就是不能降低被拆迁人的生活质量,所以这也是两种不同土地上房屋拆迁补偿标准的共性,基本上来说,就是拆迁补偿不得低于原房产的市场价值。
至于房屋拆迁的补偿方式包括以下三种:房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿,货币补偿主要就是给钱;产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换,也可以是等面积的异地产权房屋调换;结合型补偿就是指既给货币补偿又给产权置换,是前两者补偿方法的结合。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。并进一步明确“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。
房屋拆迁安置补偿标准是怎样的?基本原则就是不能降低被拆迁人的生活水平,不能越拆越穷。
王律师
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