农村无证房拆迁有补偿吗？

农村无证房拆迁有补偿吗？我们知道，因为各种原因导致农村存在大量没有证的房子，而现在农村也面临这各种拆迁征收的行为，很多时候，拆迁方都以房屋没有证件来压低甚至不给补偿。那么，农村无证房拆迁有补偿吗？如果没有补偿怎么争取？

首先，我们要弄清楚，没有房产证到底是完全无证还是缺证。

“完全无证”和“缺证”是两种截然不同的状态。如果被拆迁房屋仅是缺证，比如有集体土地建设用地使用证但没有乡村建设规划许可证，那么其就不应被判定为违建进而不予补偿。从众多类似案件来看，许多宅基地管理规范不健全的地区在过去的若干年间并无建房一定要获取乡村建设规划许可证的规定，而2008年施行的《城乡规划法》也并未强制性规定农民自建住房一定要获取乡村建设规划许可证。因此，如果只是缺证，房屋面临拆迁时，还是要给予相应的补偿款的。

其次，我们要看是否存在违法占地建房的情况。

近几年，政府对违法占地行为一直持高压打击态度，严保耕地红线水平，对于私自在耕地或者基本农田建房的一律拆除。如果被拆迁房屋确实建造于农用地尤其是永久基本农田上，那么被依法限期拆除、没收后拆除进而恢复土地原状的可能性是很大的，而且很难在拆除后获得补偿。不过，若涉案房屋存在建造年代较早（比如九几年以前的）、有招商引资的事实或者确系当事村民多年来的唯一居住用房的，则拆除后的补偿仍有得争取。

针对这点特别要强调的是，一些农民朋友对自己建房所占土地的性质、用途存在认识误区，认为自家宅基地“房前屋后”的空地都是“集体建设用地”，就理所当然的占用来来建房，这是错误的。事实上，房前屋后的空地完全有可能在乡村庄规划上是农用地，那么你占了建房就可能涉嫌违法占地。这点一定要弄清楚，否则就可能存在被认定为违建而遭到强拆，并且没有任何补偿。

再有，我们要了解无证房屋的建造年代、当地的法规规范状况。

对于广大农村地区而言，无证房屋的建造年代和建造当时、拆迁当时的法律法规状况始终是一个重要的考量点。建成年代越早，建造时当地宅基地管理制度越不健全（一些地方干脆就是没有这类的规定）的，被拆迁房屋被认定为历史遗留原因形成的无证房屋的合理性就越大。根据自然资源部2020年7月印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》之规定，合法宅基地上的房屋仅缺少规划或者建设手续的，可在满足一定条件的前提下予以确权登记；没有权属来源材料的宅基地，经调查和“村民自治”程序后也有望予以确权登记。据此类推，无证房屋即便没有及时办理审批证件，也仍有获取一定补偿的机会。如果涉案房屋是近两三年内新建、改建、扩建形成的“增量违建”，而当地的宅基地管理和建房规范又比较明确，那么想要获取完整的补偿就有很大的难度了。

农村无证房拆迁有补偿吗？了解以上几点知识，相信在面临拆迁的时候，可以自行判断是否有补偿，如果应该有补偿而未给予补偿的情况一旦发生，建议您及早依法维权，如果相关问题可直接咨询专业律师帮您维权。